Die große, helle und gepflegte Doppelhaushälfte in Holzständer- und Split-Level-Bauweise in schöner ruhiger Lage und mit guter Ausstattung bietet viel Platz im Haus und Garten für eine größere Familie. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, eine Galerie, 4 Bäder, ein Wintergarten und 2 Eingänge in UG und EG. Im Außenbereich gibt es einen Carport, Gartenlaube, Geräte-Abstellraum und einen Teich im Garten.
Es handelt sich bei diesem Doppelhaus um atypisches Wohneigentum mit 2 Wohneinheiten ( 2 DHH) auf dem gemeinsamen Grundstück.
Heizung: Gaszentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß, teilweise bodentief
Böden: Fliesen weiß, Teppich
Decken: Holzbalkendecken weiß
Küche: Einbauküche mit E-Geräten
Bäder: UG:TGL-Wannenbad + TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC
OG1: TGL-Wannenbad mit Waschbecken und WC
OG2: TGL-Duschbad mit Waschbecken und WC
Carport, Kfz-Stellplatz
RAUMAUFTEILUNG:
Keller: Keller, Heizung, Waschküche
UG: Gäste/Arbeitszimmer // Schlafzimmer, 2 Bäder
EG: Wohn-Esszimmer mit Wintergarten // Küche, Speisekammer
OG 1: Wohnen // Schlafen/Kind, Bad
OG 2: Kind, Westbalkon // Kind, Bad, Ostbalkon gemeinschaftl. genutzt
DG: Galeriezimmer
DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
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