Ruhig gelegene DHH im Darmstädter Verlagsviertel
64295 Darmstadt

Die Immobilie

525.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
294,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die in den 50-ziger Jahren errichtete, unterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage ist massiv gebaut und wurde 1962 um einen seitlichen Anbau ohne Keller ergänzt. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit einem Gerätehaus, neben dem Haus gibt es einen unbefestigten Kfz-Stellplatz.
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoß sind jeweils ca. 40m² Wohnfläche vorhanden, sowie eine große Dachterrasse im Dachgeschoß. Es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in der Immobilie.
Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sehr gut.


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung Warmwasser über Boiler
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Dielen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, im DG Klappläden
Bäder: EG: TGL-Wannenbad mit Waschbecken, separates TGL-WC
OG: TGL-Wannenbad mit Waschbecken, separates TGL-WC

Holztreppenhaus
Gartenhaus mit Werkstatt, Kfz-Stellplatz unbefestigt

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Waschküche mit Ausgang in den Garten, 2 Keller, Flur
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad , WC, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur, Dachterrasse


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 327.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbartAngebote nur für den Empfänger selbst bestimmt.

Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 525.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6102047
  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 294,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.06.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 327.83 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Gartenansicht

Gartenansicht

Wohnzimmer EG Ansicht 1

Wohnzimmer EG Ansicht 1

Wohnzimmer EG Ansicht 2

Wohnzimmer EG Ansicht 2

Küche EG Ansicht 1

Küche EG Ansicht 1

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Bad und WC EG

Bad und WC EG

Flur EG

Flur EG

Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Duschbad OG

Duschbad OG

Flur OG

Flur OG

Arbeitszimmer DG

Arbeitszimmer DG

Kinderzimmer DG

Kinderzimmer DG

Dachterrasse

Dachterrasse

Garten

Garten

Kellergeschoß

Kellergeschoß

Erdgeschoß

Erdgeschoß

Obergeschoß

Obergeschoß

Dachgeschoß

Dachgeschoß

Strassenansicht

Strassenansicht

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0