Kapitalanlage: Schönes Einfamilienhaus mit Außen-Schwimmbad in ruhiger Lage von Eberstadt
64297 Darmstadt

Die Immobilie

750.000,00 €
Kaufpreis
132,0 m²
Wohnfläche
70,0 m²
Nutzfläche
790,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Ruhig gelegenes 1-Familienhaus mit großem Garten in Darmstadt-Eberstadt. Das Wohnhaus im Bungalowstil ist in gutem gepflegten Zustand steht zurückgesetzt auf einem noch nicht geteilten Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelgarage und ein großes Außen-Schwimmbad.
Das auf dem vorderen Grundstück-Teil stehende neuere Haus ist nicht unterkellert und ebenfalls im Besitz des Verkäufers. Hierfür könnte dem Kaufinteressenten im Verkaufsfall ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden.

Besonderes
Der Verkäufer möchte per Wohnrecht das Grundstück und das Haus gegen Nutzungsentschädigung weiter bewohnen. Nutzungsentschädigung pro Jahr 18.000.- €


Ausstatt beschr

Fußböden: Parkett, Laminat, Naturstein
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fenster: Isolierverglasung, Holz natur, braun (älter)
Bad: Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
Küche: Einbauküche älter


RAUMAUFTEILUNG:
UG: 1 Arbeitszimmer, Heizungskeller, Waschküche,
1 Abstellraum
EG: gr. Wohnzimmer mit Südwest-Terrasse, 1 Esszimmer,
2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC,
Küche und Diele


Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 360.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.



Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 750.000,00 €
  • Provision
  • 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 6102005
  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Nutzfläche
  • 70,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 790,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.09.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 360.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Gartenansicht Pool

Gartenansicht Pool

Wohnzimmer EG Ansicht 1

Wohnzimmer EG Ansicht 1

Wohnzimmer EG Ansicht 2

Wohnzimmer EG Ansicht 2

Wohnzimmer EG Ansicht 3

Wohnzimmer EG Ansicht 3

Arbeits-/Jagdzimmer EG Ansicht 1

Arbeits-/Jagdzimmer EG Ansicht 1

Arbeits-/Jagdzimmer EG Ansicht 2

Arbeits-/Jagdzimmer EG Ansicht 2

Arbeits-/Jagdzimmer EG Ansicht 3

Arbeits-/Jagdzimmer EG Ansicht 3

Küche EG Ansicht 1

Küche EG Ansicht 1

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Gästezimmer EG

Gästezimmer EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Arbeitszimmer KG

Arbeitszimmer KG

Gartenansicht

Gartenansicht

Pool - Ansicht mit Terrasse

Pool - Ansicht mit Terrasse

Hausansicht Nord

Hausansicht Nord

Garage

Garage

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss KG

Grundriss KG

Hausansicht Nord Ansicht 2

Hausansicht Nord Ansicht 2

Hausansicht Süd

Hausansicht Süd

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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