Zwei nebeneinander liegende Dachgeschoss-Wohnungen in ruhiger Citylage
64283 Darmstadt

Die Immobilie

460.000,00 €
Kaufpreis
96,9 m²
Wohnfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG eines 7-Familienhauses liegt in ruhiger, innenstädtischer Lage mit schönen Blick auf das Pädagog auf der Südseite und das Darmstadtium auf der Nordseite. Derzeit ist die großzügige Wohnung in 2 Wohnungen mit 2 Küchen und 2 Bädern aufgeteilt. Zur Immobilie gehören 2 Außenstellplätze hinter dem Haus, sowie zwei Kellerabteile. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Besonderes: Die derzeit getrennt genutzen Wohnungen, können einzeln oder auch zusammengelegt bewohnt werden.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
Böden: Teppich und Fliesen
Küche: Einbauküche mit E-Geräten
Bad 1: Tgl.-Wannenbad mit Waschbecken, Bidet und WC, WA-Stellplatz
Bad 2: Tgl.-Wannenbad mit Waschbecken und WC

RAUMAUFTEILUNG:

2 Wohn-/Essräume, 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Flure, 2 Tgl.-Bäder, 1 Abstellkammer
2 Kellerräume, gem. Waschraum/Trockenraum u. Fahrradkeller


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAUSGELD:

€ 279,60.- /monatl. ohne Heizung, davon Rücklage (€ 24,22.-)

MIETSITUATION:

mietfrei

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 460.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4502037
  • Wohnfläche
  • 96,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.02.2025
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 192.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohnzimmer Whg. links Ansicht1

Wohnzimmer Whg. links Ansicht1

Wohnzimmer Whg. links Ansicht2

Wohnzimmer Whg. links Ansicht2

Wohnzimmer Whg. links Ansicht3

Wohnzimmer Whg. links Ansicht3

Wohnzimmer Whg links Ansicht4

Wohnzimmer Whg links Ansicht4

Küche Whg. links Ansicht1

Küche Whg. links Ansicht1

Schlafzimmer Whg. links

Schlafzimmer Whg. links

Arbeitszimmer Whg. links

Arbeitszimmer Whg. links

Flur Whg. links

Flur Whg. links

Bad Whg. links

Bad Whg. links

Wohnzimmer Whg. rechts Ansicht1

Wohnzimmer Whg. rechts Ansicht1

Wohnzimmer Whg. rechts Ansicht2

Wohnzimmer Whg. rechts Ansicht2

Wohnzimmer Whg. rechts Ansicht3

Wohnzimmer Whg. rechts Ansicht3

Schlafzimmer Whg. rechts

Schlafzimmer Whg. rechts

Einbauküche Whg. rechts

Einbauküche Whg. rechts

Bad Whg. rechts

Bad Whg. rechts

Flure

Flure

Ausblick aus dem Fenster

Ausblick aus dem Fenster

Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Grundriss Whg. Nr. 7

Grundriss Whg. Nr. 7

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0