Schöne, helle 5-Zi.-Dachgeschoss-ETW in Arheilgen
64291 Darmstadt

Die Immobilie

577.000,00 €
Kaufpreis
151,0 m²
Wohnfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die schöne helle und sehr großzügig geschnittene Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. OG (oberste Etage) eines 5-Familenhauses in schöner, ruhiger Lage von Arheilgen. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, modern und bietet einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, eine Einbauküche mit E-Geräten, sowie eine schöne Südterrasse. Vom Flur aus ist der Spitzboden als Speicherplatz zugänglich. Ein eigener großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz neben dem Haus ergänzen das Angebot.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Frei werdend ab Juni 2022


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, zum Teil mit Rollläden oder Lamellenvorhängen
Böden: überwiegend Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, WC, Waschbecken
Tgl.-Gäste-WC mit Dusche
Küche: Einbauküche mit E-Geräten
Kellerraum, Kfz--Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG:
gr. Wohn- Essraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Tgl.-Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur, 1 Abstellkammer, Terrasse


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt.
1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt.
Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach.
Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt).

Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Aldi), sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn (A-bus) in 10 min gut erreichbar.
Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAUSGELD:

€ 833.- /monatl. inkl. Heizung und Rücklage; davon sind € 701,03 umlagefähig.


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 577.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4502035
  • Wohnfläche
  • 151,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1997
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.06.2022
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.10.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 103.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohn- / Eßzimmer Ansicht1

Wohn- / Eßzimmer Ansicht1

Wohn- / Eßzimmer Ansicht2

Wohn- / Eßzimmer Ansicht2

Wohn- / Eßzimmer Ansicht3

Wohn- / Eßzimmer Ansicht3

Süd-Terrasse

Süd-Terrasse

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Arbeitszimmer Ansicht1

Arbeitszimmer Ansicht1

Arbeitszimmer Ansicht2

Arbeitszimmer Ansicht2

Kinderzimmer Ansicht1

Kinderzimmer Ansicht1

Kinderzimmer Ansicht2

Kinderzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Flur

Flur

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht2

Badezimmer Ansicht2

Gäste-WC Ansicht1

Gäste-WC Ansicht1

Gäste-WC Ansicht2

Gäste-WC Ansicht2

Hausansicht

Hausansicht

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0