Wohnen mit Aussicht - großzügige 4,5-Zi.-Penthouse-ETW in Darmstadt
64289 Darmstadt

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Die Immobilie

340.000,00 €

Kaufpreis

125,0 m²

Wohnfläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das großzügige Penthouse befindet sich im 15. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit dem Aufzug gelangt man bis in den 14. Stock und über eine Etage Treppenhaus in die helle ETW mit 4,5 Zimmer verteilt auf 125 m² Wohnfläche. Die sehr große, fast komplett umlaufende Terrasse kann von allen Wohn- und Schlafräumen aus betreten werden und bietet viel Aufenthaltsqualität sowie einen schönen Weitblick in alle Richtungen. Ein großer Abstellraum im ersten OG und ein Stellplatz im Erdgeschoß runden das Angebot ab. Das in Zimmer 3 im Grundriss nachträglich eingebaute 2. Bad wurde mit Trockenbauwänden errichtet und kann bei Bedarf rückgebaut werden. Modernisierungen bei Elektrik und Badezimmer sind erforderlich. Die Haltestellen des ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bäder: Tageslicht-Wannenbad, 2 WB, Wa.-Ma.-Stellplatz;
innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken in einem der Schlafzimmer;
innenliegendes WC mit WB
Küche: Einbauküche mit E-Geräten, Schränke in der Speisekammer

Großer Abstellraum im 1. OG, TG-Stellplatz im EG
Gemeinschaftliche genutzt Fahrräderkeller, Wasch- und Trockenräume, Aufzug

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-/Esszimmer, sehr große Terrassenflächen, 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Speisekammer, Abstellraum, WC, Diele, Flur

Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt City verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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Kaufpreis
340.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4403155