Großzügige 4,5-Zi.-ETW mit gr. Balkon und TG-Stellplatz in Darmstadt
64289 Darmstadt

Die Immobilie

298.000,00 €
Kaufpreis
115,0 m²
Wohnfläche
4,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese helle sehr großzügige 4,5-Zi.ETW mit einem großen umlaufenden Süd-WestBalkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Kranichstein aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Geschoß, Müllschlucker auf der Etage und Gegensprechanlagen sorgen für Komfort der Bewohner. Die Wohnanlage mit 82 Einheiten wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und ist mit einem gemeinschaftlichen Hallenbad, Sauna, Wäschetrockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr gut ausgestattet.
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.


Ausstatt beschr

Fußböden: Fliesen
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserversorgung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Küche: Einbauküche mit E-Geräten, älter, WaMa-Anschluß
Bad: innenliegend mit Wanne, Doppel-Waschbecken (älter)
Sep. WC: innenliegend mit Waschbecken und WC (älter)

1 Kellerraum, 1 Tiefgaragenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnraum mit Zugang zum gr. Süd-/Westbalkon, Essdiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT:

Ab September 2024 bezugsfrei

HAUSGELD:

€ 645.-/monatl. ab 1.12.2024 (davon € 194,70.- Rücklagen)

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind

  • Kaufpreis
  • 298.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4403103
  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • September 2024
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.04.2028
  • Energiekennwert
  • 117.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1972
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Essdiele Ansicht4

Essdiele Ansicht4

Essdiele Ansicht1

Essdiele Ansicht1

Essdiele Ansicht2

Essdiele Ansicht2

Essdiele Ansicht3

Essdiele Ansicht3

Wohnraum Ansicht1

Wohnraum Ansicht1

Wohnraum Ansicht2

Wohnraum Ansicht2

Wohnraum Ansicht3

Wohnraum Ansicht3

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer1

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Kinderzimmer2

Balkon Südseite

Balkon Südseite

Balkon Westseite

Balkon Westseite

Bad

Bad

Hausansicht

Hausansicht

Hauseingang

Hauseingang

Grundriss

Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0