Große, helle 4-Zi.-Altbau-ETW mit Balkon und eigenem Gartenanteil im Johannesviertel
64293 Darmstadt

Die Immobilie

570.000,00 €
Kaufpreis
110,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige ETW liegt in West-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoß eines um 1900 errichteten Gründerzeithauses im Johannesviertel und hat vom Balkon aus Zugang zu einem eigenen Gartenanteil von ca. 45 m². Die Raumhöhen sind über 3 Meter und durch die großen Fenster kommt viel Licht in die Räume. Die großen hohen Holztüren, teils auch zwischen den Räumen, verstärken den Altbau-Charme. Die Wohnung ist gut für eine Familie geeignet und sofort verfügbar. Die kleine WEG besteht aus 5 Einheiten und wird selbstverwaltet.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß, Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warm-Wasserbereitung
Bad: Tageslichtwannenbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet
Gäste- WC innenliegend
Küche: Einbauküche mit E-Geräten

Kellerraum, eigener Gartenanteil ca. 45 m²

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn- Essraum, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit West-Balkon, Flur, Küche, Bad, WC, Abstellraum mit Stellplatz für Wa.-Ma.


Lage

Johannesviertel in Darmstadt
Das beliebte Johannesviertel befindet sich im Norden von Darmstadt, grenzt im Westen und Norden an die Kasinostraße, im Osten an die Frankfurter Straße und im Süden an die Bismarckstraße. Das um die 1872 entstandene Viertel wurde ab 1872 auf zuvor unbebautem Gebiet errichtet und wurde zuerst nach dem Erbauer Heinrich Blumenthal (Fabrikant) „Blumenthalviertel“ genannt. Die größtenteils gründerzeitliche Bausubstanz ist noch recht gut erhalten. Typisch für das Johannesviertel sind begrünte Vorgärten ebenso wie hintere Gärten. Architektonisch zeigen sich vor allem klassizistische sowie Backsteinfassaden. In den Jahren 1892 bis 1894 wurde die evangelische Johanneskirche dort errichtet. In der Brandnacht im September 1944 wurde diese zerstört und nach dem Krieg wieder aufgebaut.
Im Johannesviertel befinden sich auf der sogenannten „Schulinsel“ mit der Justus-Liebig- und der Eleonorenschule zwei Gymnasien. Dort war auch die Haupt- und Realschule Diesterwegschule beheimatet. Diese wurde geschlossen. Das Schulgebäude wird durch andere Schulen genutzt. In der Viktoriastraße befindet sich mit der Goetheschule eine Grundschule.
Das Johannesviertel grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist mit Bus und Strassenbahn gut angebunden.
Quelle: Wikipedia u. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

VERFÜGBARKEIT:

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

ENERGIEAUSWEIS:

Es besteht keine Pflicht, wegen Denkmalschutz.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 570.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4402094
  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig
Wohnen / Essen Ansicht1

Wohnen / Essen Ansicht1

Wohnen / Essen  Ansicht2

Wohnen / Essen Ansicht2

Wohnen / Essen  Ansicht3

Wohnen / Essen Ansicht3

Wohnen / Essen Ansicht4

Wohnen / Essen Ansicht4

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Küche Ansicht3

Küche Ansicht3

Kind Ansicht1

Kind Ansicht1

Kind Ansicht2

Kind Ansicht2

Kind Ansicht3

Kind Ansicht3

Arbeitszimmer mit Balkon Ansicht1

Arbeitszimmer mit Balkon Ansicht1

Arbeitszimmer mit Balkon  Ansicht2

Arbeitszimmer mit Balkon Ansicht2

Flur

Flur

Schlafen Ansicht1

Schlafen Ansicht1

Schlafen Ansicht2

Schlafen Ansicht2

Gäste WC

Gäste WC

Bad Ansicht1

Bad Ansicht1

Bad Ansicht2

Bad Ansicht2

Bad Ansicht3

Bad Ansicht3

Detail Ansicht2

Detail Ansicht2

Detail Ansicht1

Detail Ansicht1

Treppenhaus Ansicht1

Treppenhaus Ansicht1

Treppenhaus Ansicht2

Treppenhaus Ansicht2

Hausansicht1

Hausansicht1

Blick vom Garten

Blick vom Garten

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Gartenansicht

Gartenansicht

Grundriss EG

Grundriss EG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0