Diese gutgeschnittene, helle 4,5-Zimmer-ETW liegt ruhig im 2.OG eines 9-Familienhaus mit Baujahr 1982, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die ETW eignet sich durch den großzügigen Wohn-/Essbereich, die zwei Bäder und die beiden Kinderzimmer gut für eine Familie. Es gibt zwei große Balkone nach Osten und Süden, die saniert, neu gefliest und abgedichtet sind. Ein großer Kellerraum und eine Garage gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich werden Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im KG genutzt. Zum 01.05.2023 wird diese ETW zur Eigennutzung frei. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar.
Fenster: Isolierverglasung, Kunstoff, weiß mit Rollläden
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung, offener Kamin, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bäder: Tageslichtwannenbad, WC, Bidet, Doppelwaschtisch; Innenliegendes Duschbad, Waschbecken, innenliegendes Gäste-WC
Küche: EBK mit E-Geräten
Einbauschränke im Flur
Großer, eigener Keller ca. 11,2 m², Garage, gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum, Fahrradkeller, Wasserentkalkungsanlage
RAUMAUFTEILUNG:
Großer Wohnraum mit Essplatz und Süd-Balkon, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Kinderzimmer mit Ost-Balkon, Duschbad, Küche, Flur, Diele, kl. Abstellräume auf den Balkonen.
Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.
Quelle: Wikipedia
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
PROVISION:
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