Große helle 4-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz im Darmstädter Komponistenviertel
64287 Darmstadt

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Die Immobilie

475.000,00 €

Kaufpreis

107,5 m²

Wohnfläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese große, helle ETW mit Aussicht liegt im 3. OG eines gepflegten 20-Familienhauses in einer großzügigen ruhigen Grünanlage mit 4 weiteren baugleichen Häusern im Darmstädter Komponistenviertel. Das große Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon hat Süd-Westausrichtung.
Ein Aufzug befindet sich im Haus sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum. Ein eigener Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wasser-Entkalkungsanlage
Fenster: Isolierverglasung, Holz braun, teilweise innen weiß mit elektrischen Rollläden und Markise
Böden: Parkett, Fliesen, Marmor, Granit
Bad: Tageslicht-Wannenbad mit 2 Waschtischen + Wa.Ma.-Stellplatz, Tageslicht-WC mit Waschbecken
Küche: ältere Bulthaup-EBK mit E-Geräten und neuerer Granitarbeitsplatte
Einbauschränke: in 2 Zimmern zimmerbreit + deckenhoch weiß
Klimagerät im Wohnzimmer

Aufzug, eigener Keller, TG-Stellplatz (separater Zugang)
gemeinschaftlich: Trockenräume, Fahrradkeller und Waschküche mit Münz-Waschmaschinen und Mangel

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohnzimmer ca. 30 m² mit umlaufendem Balkon, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele

Lage

Historisches Komponistenviertel
August Buxbaum und Wilhelm Koban legten 1908 die Planung und Bebauungsplan für die so genannte „ Gartenvorstadt Hohler Weg“ vor. Er wurde nicht umgesetzt, stattdessen entstanden in der ersten Bauphase rund 25 freistehende Villen im Stil des Traditionalismus. In den frühen 1920er Jahren kam es zu einer zweiten Bauphase, in der moderne, teilweise vom Expressionismus und Internationalem Stil beeinflusste Bauten entstanden. Nach dem zweiten Weltkrieg wurden Baulücken systematisch geschlossen und verdichtet.
Seinen heutigen Namen erhielt das Viertel nach den überwiegend nach Musikern benannten Strassen. Das im Osten von Darmstadt gelegene reine Wohnviertel, historisch für wohlhabende Bürger vorgesehen, grenzt an die Rosenhöhe, Oberfeld und Fasanerie.
Das Stadtviertel wird durch Buslinien erschlossen, am Rande befindet sich der Ostbahnhof, der von der Odenwaldbahn angefahren wird und Verbindungen Richtung Eberbach am Neckar und nach Frankfurt am Main ermöglicht.
Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 269.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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Kaufpreis
475.000,00 €
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2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4402090