Paradiesisch Wohnen im Steinbergviertel
64285 Darmstadt

Die Immobilie

825.000,00 €
Kaufpreis
140,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 2 Wohneinheiten im EG eines gepflegten 3-Familienhaus, die zu einer sehr großzügigen und besonders hochwertig ausgestatteten 4-Zimmerwohnung zusammengelegt wurden. Es gibt 2 Bäder, einen Wintergarten und große Terrassenflächen nach Süden und Osten. Der schöne große Garten mit ca. 447 m² Fläche ist per Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zugeordnet, bietet weitere Sitzgelegenheiten und ein großes Blockhaus mit Sommerküche und Abstellfläche für Gartengeräte.
Eine Garage und 2 Kellerräume ergänzen das exklusive Angebot in gesuchter Lage.
Das Haus wurde 1959 errichtet und von 1982 bis 2000 um An- und Ausbauten erweitert.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung Holz weiß, neuwertig mit elektrischen Rollläden und großen Schiebeelementen an den Terrassen, elektrische Markisen
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Großer Kachelofen im Wohnzimmer
Böden: Parkett und Fliesen
Bäder: Tageslicht-Duschbad mit Doppel-Waschtisch, WC und Bidet, Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken
Tageslicht-Gäste-WC
Küche: hochwertiger Küchenabzug

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohnraum, Esszimmer, gr. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, 2 Bäder, Flur, Wintergarten, 2 Terrassen

2 Kellerräume, Garage, Blockhaus im Garten


Lage

Dieses Viertel liegt im Süden Darmstadts und hat den Namen vom felsigen Gelände eines dortigen Berghangs. Seit den 1930er Jahren wurde hier ausschließlich Wohnbebauung errichtet, das gesuchte Viertel ist geprägt durch zahlreiche Einzelhäuser mit Villencharakter, einige davon vom Architekten Sixtus Grossmann.
Das Viertel wurde im Krieg wenig zerstört und wird seitdem vor allem im Westen und Osten ausgebaut und verdichtet. Die Hanglage, die zahlreichen großzügigen Gärten, sowie der reiche Baumbestand und Naturdenkmäler machen dieses Viertel und wie auch das benachbarte Paulusviertel zu einem beliebten Wohngebiet. Angrenzend im Süden beginnt schon der Bessunger Wald mit Goetheteich und Ludwigshöhe. Das Fußballstadion des SV Darmstadt 98 und die Universitätsgebäude „Lichtwiese“ der TU Darmstadt befinden sich östlich vom Viertel.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Bessungen. Die Ränder des Viertels werden durch Straßenbahnen bedient. Die B 26 Richtung Dieburg ist gut erreichbar.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

nicht vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 825.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4402059
  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, Süd
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1959
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Wohnraum

Wohnraum

Ess-/Arbeitszimmer

Ess-/Arbeitszimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer1 Ansicht1

Badezimmer1 Ansicht1

Badezimmer1 Ansicht2

Badezimmer1 Ansicht2

Badezimmer2

Badezimmer2

Gäste-WC

Gäste-WC

Südterrasse Ansicht1

Südterrasse Ansicht1

Südterrasse Ansicht2

Südterrasse Ansicht2

Ostterrasse Ansicht1

Ostterrasse Ansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Grundriss EG

Grundriss EG

3D-Grundriss

3D-Grundriss

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4402059-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0