Paulusviertel-Vibe: Balkon & Wohlfühlen!
64285 Darmstadt

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Die Immobilie

309.000,00 €

Kaufpreis

78,6 m²

Wohnfläche

3,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. OG eines gepflegten 8-Familienhauses in ruhiger Lage des beliebten Paulusviertels.
Die Wohnung begeistert durch große Fensterflächen, die lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen schaffen. Der breite, zentrale Flur bietet Möglichkeiten zur Unterbringung von Garderobe und Sideboards. Von dort erfolgt der Zugang zu einem geräumigen Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche. Das Schlafzimmer verfügt über den Balkonzugang mit Blick ins Grüne.
In Küche, Bad und Flur ist ein Fliesenboden verlegt, die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Fußböden wurden 2015 erneuert. Der begrünte Hinterhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Untergeschoß bietet einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlliche Waschküche.

Ausstatt beschr

+ helle Zimmer durch große Fensterflächen
+ 3-fach verglaste ISO-Fenster von 2014 mit Rollläden
+ Balkon, saniert in 2014
+ Gas-Ofenheizung Bj. 2023, Warmwasserbereitung über Boiler
+ Duschbad innenliegend mit Waschbecken, WC, WaMa-Stellplatz, 2015 erneuert
+ Bodenbelag Laminat und Fliesen von 2015
+ großer Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ begrünter gemeinschaftlicher Hof
+ Fassade 2014 gedämmt und gestrichen
+ Elektrik im Haus 2014 erneuert

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten, geschichtsträchtigen Stadtteil Bessungen. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altstadt-Atmosphäre mit viel Grün und einer hervorragenden, gewachsenen Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und inhabergeführte Läden sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass die Innenstadt sowie die Universität schnell und unkompliziert erreicht werden. Auch erholsame Parks und kulturelle Highlights befinden sich in der direkten Nachbarschaft dieser urbanen Wohnfühloase.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 69.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAUSGELD:

€ 341.- monatl., davon € 40 Rücklage

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Kaufpreis
309.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4303187