Aussicht im Sommer - Kamin im Winter
64367 Mühltal

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Die Immobilie

245.000,00 €

Kaufpreis

71,0 m²

Wohnfläche

3,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2.OG aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die Räume werden hier von viel natürlichem Sonnenlicht durchflutet.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia ermöglicht. Von dieser Süd-Ost-Ausrichtung aus genießt man einen weiten Panoramablick über das Mühltal. Ein gemütlicher Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Neben dem Tageslichtbad sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Der großzügige Schnitt der gesamten Wohnung unterstreicht das luftige Wohngefühl und schafft mit insgesamt drei Zimmern ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist und die Wohnung nur über das Treppenhaus erreichbar ist.

Ausstatt beschr

+ Loggia
+ Parkettboden, Laminat, Fliesen
+ Küche mit Einbauküche und allen E-Geräten
+ Tageslicht Wannen-Bad, Dusche, WC, Waschbecken
+ Waschmaschinenplatz im Keller - Waschküche und Kellerraum
+ innenliegendes Gäste-WC
+ Abstellnische in der Wohnung
+ Kunststofffenster Isolierverglasung weiß Bj. 2014 mit Rollläden
+ Kamin
+ Kellerraum
+ Stellplatz im Freien

RAUMAUFTEILUNG:

+ gr. Wohn- Essraum mit Loggia
+ 2 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Bad und separates Gäste-WC
+ Diele, Flur und Abstellraum

Lage

In einer der exklusivsten Lagen Mühltals präsentiert sich dieses Objekt nahe der geschichtsträchtigen Villenkolonie Trautheim am Fuße des Odenwalds. Direkt angrenzend an den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald genießen Bewohner einen unmittelbaren Zugang zu malerischen Wanderwegen und Erholungsräumen. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt durch die nahegelegene Bundesstraße 449 und effiziente Buslinien hervorragend. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort vereint somit auf seltene Weise ein repräsentatives, naturnahes Wohnumfeld mit der Dynamik und Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Main. Ein hoher Freizeitwert durch nahegelegene Sportanlagen und Ausflugsziele rundet das Profil dieser erstklassigen Adresse ab.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

HAUSGELD:

€ 470.-/monatl. inkl. Heizung, davon ca. 113,66 € Rücklage

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Kaufpreis
245.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4303167