Lichtdurchflutet und zentral im Woogsviertel
64287 Darmstadt

Die Immobilie

450.000,00 €
Kaufpreis
121,0 m²
Wohnfläche
3,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das Hinterhaus liegt im Hof eines 8-Familienhauses mit Baujahr 1991 in schöner, ruhiger Lage des Woogsviertels und ist mittels einer Durchfahrt am Vorderhaus erreichbar. Durch den separaten Eingang am Hinterhaus erreicht man das EG der ETW mit Flur, Diele, kombinierten Abstell- und Hauswirtschaftsraum und den Zugang nach oben.
Im Obergeschoß sind 3 helle Wohnräume, Küche und Bad über einen Flur zugänglich. Der Balkon hat eine südliche Ausrichtung. Ein Duplex-Parkplatz im unteren Geschoß gehört zur ETW, der zur Verfügung steht. Die Darmstädter City, Haltestellen des ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß; Rollläden
Böden: Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung Bj. 2014 mit Warmwasserbereitung
Bad: Innenliegendes Wannenbad, Waschbecken und WC
Küche: Einbauküche mit E-Geräten

KFZ-Garagenstellplatz - Duplex, Fahrradabstellraum

RAUMAUFTEILUNG:
EG: 31m² - Eingangsbereich, Flur, Diele, gr. Abstell- und Hauswirtschaftsraum
OG: 90 m² - Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, Flur


Lage

Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 168.700 Einwohnern (Stand 09/2024) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung, voraussichtlich Januar 2026

HAUSGELD:

377,56€/monatl.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbartAngebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303143
  • Wohnfläche
  • 121,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Baujahr
  • 1991
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.08.2035
  • Energiekennwert
  • 119.25 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2014
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Hinterhausansicht

Hinterhausansicht

OG Wohnzimmer Ansicht1

OG Wohnzimmer Ansicht1

OG Wohnzimmer Ansicht2

OG Wohnzimmer Ansicht2

OG Wohnzimmer Ansicht3

OG Wohnzimmer Ansicht3

OG Flur Blick zur Küche

OG Flur Blick zur Küche

OG Küche

OG Küche

OG Balkon Ansicht1

OG Balkon Ansicht1

OG Balkon Ansicht2

OG Balkon Ansicht2

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Arbeitszimmer

OG Arbeitszimmer

OG Bad

OG Bad

OG Flur

OG Flur

EG Eingangsbereich Ansicht1

EG Eingangsbereich Ansicht1

EG Eingangsbereich Ansicht2

EG Eingangsbereich Ansicht2

EG Diele

EG Diele

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

EG Abstell- und Hauswirtschaftsraum

EG Abstell- und Hauswirtschaftsraum

Aufgang ins OG

Aufgang ins OG

Zugang zum Fahrradraum

Zugang zum Fahrradraum

Zufahrt in den Hinterhof

Zufahrt in den Hinterhof

Eingang ins Hinterhaus

Eingang ins Hinterhaus

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
00496151308250