Idyllisch am Ortsrand - frei ab 01.05.2026
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

235.000,00 €
Kaufpreis
72,5 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne helle ETW mit 3 Zimmern und 2 Balkonen liegt in Süd-Westausrichtung im 1. OG eines 14-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996. Das Grundstück ist rund 1.300 m² groß und liegt in schöner ruhiger Feldrandlage von Ober-Ramstadt Rohrbach. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein 5 m² großer Kellerraum bieten zusätzliche Lagerfläche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur ETW dazu.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Busanschluß nach Ober-Ramstadt, Darmstadt und ins Modautal.


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: Fliesen, weiß
Bad: Tageslichtwannenbad, Dusche, Waschbecken, WC

Kellerraum, Stellplatz in der Tiefgarage

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer mit Westbalkon, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

MIETSITUATION:

Die ETW wird frei zum 01.05.2026


HAUSGELD:

monatlich € 282,57 inkl. Heizung, anteilige Rücklage davon € 40,54


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 235.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303138
  • Wohnfläche
  • 72,5 m²
  • Kellerfläche
  • 5,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West
  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • 01.05.2026
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.11.2027
  • Energiekennwert
  • 108.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1996
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht3

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Bad

Bad

Garage

Garage

Treppenhaus

Treppenhaus

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Zufahrt Tiefgarage

Zufahrt Tiefgarage

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Straßenseite

Grundriss Whg. Nr. 10

Grundriss Whg. Nr. 10

Grundriss Whg.-Nr. 10 1. OG

Grundriss Whg.-Nr. 10 1. OG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4303138-ober-ramstadt/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
00496151308250