Modernisierte 3,5-Zi.-ETW mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Darmstadt - frei November 2025
64289 Darmstadt

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Lage
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Die Immobilie

350.000,00 €

Kaufpreis

97,0 m²

Wohnfläche

3,5

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese 2018/19 umfangreich modernisierte ETW liegt im 8. OG mit schöner Fernsicht von den Balkonen nach Norden und Süden. Das zur Essdiele offen gestaltete Wohnzimmer bietet ein schönes, helles Entrée in die Wohnung und den Blick durchgehend von Nord nach Süd. 2 weitere helle Zimmer, die Küche und das modernisierte Bad und WC bieten viel Wohnkomfort. Die ETW wird zum November 2025 frei und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Ein eigener Keller und der TG-Stellplatz im UG gehören zur ETW und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradabstellraum und Trockenraum.
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Ausstatt beschr

Böden: Vinyl, Fliesen
Fenster: 3-Fach Verglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Übergabestation von 2009
Bäder: innenliegendes Duschbad, Waschbecken und WaMa-Stellplatz; separates WC - beides neuwertig
Küche: neuwertige Einbauküche mit E-Geräten - im Kaufpreis enthalten

Aufzug, Keller, TG-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohnzimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Essdiele mit Zugang zum Nordbalkon, Küche, Bad, WC, Flur

Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT:

Die ETW wird zum November 2025 frei.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
350.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4303136