frei 6/2025: Moderne, großzügige 3-Zi.-ETW mit Balkon und Pkw-Stellplatz Darmstadt City
64283 Darmstadt

Die Immobilie

450.000,00 €
Kaufpreis
97,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle und großzügige Dachgeschosswohnung im 3.OG eines 4-Parteienhauses mit Bj. 2000 in ruhiger Citylage. Direkt von der geräumigen Diele aus haben Sie den Blick, durch das Wohn-/Esszimmer mit den bodentiefen, französischen Fenstern, frei zu den umliegenden Häusern. Die zum Wohn-Essraum offene Küche bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein freundliches Bad, mit Wanne und Waschtisch sowie dem Anschluß für Waschmaschine und Trockner, ist hochwertig ausgestattet. 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Nord-Ost-Balkon und ein Kellerraum gehören zu dieser sehr ansprechenden Wohnung. Im Hof befindet sich der Duplex-Stellplatz. Das Dach und die Fassade wurden 2011 inkl. Dämmung instandgesetzt.
Es sind nur wenige Gehminuten zum Zentrum der Stadt, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.


Ausstatt beschr

Böden: Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit elektr. Rollläden
Heizung: Gasetagenheizung (Bj. 2012) ausgelegt als Fußbodenheizung, inkl. Warmwasserbereitung
Bad: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WA-MA-Anschluß, WC; separates Gäste-WC

Kellerraum, Duplex-Stellplatz im Hof (oben)

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 168.700 Einwohnern (Stand 09/2024) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAUSGELD:

€ 335.-/monatl. exklusive Heizung. Davon umlagefähig sind € 175,43, Rücklagen € 91,04.

VERFÜGBARKEIT:

Die Wohnung wird zum 01.06.2025 frei.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303124
  • Wohnfläche
  • 97,0 m²
  • Kellerfläche
  • 4,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Duplex
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Kabel/SAT TV
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.10.2028
  • Energiekennwert
  • 117.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2000
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht1

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht1

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht2

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht2

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht3

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht3

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht4

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht4

Küche Wohnbeispiel Ansicht1

Küche Wohnbeispiel Ansicht1

Arbeitszimmer Wohnbeispiel

Arbeitszimmer Wohnbeispiel

Bad Wohnbeispiel Ansicht1

Bad Wohnbeispiel Ansicht1

Ausblick

Ausblick

Hausansicht1

Hausansicht1

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht4

Wohnzimmer Wohnbeispiel Ansicht4

Blick zum Wohnzimmer Wohnbeispiel

Blick zum Wohnzimmer Wohnbeispiel

Küche Wohnbeispiel Ansicht2

Küche Wohnbeispiel Ansicht2

Flur Wohnbeispiel

Flur Wohnbeispiel

Bad Wohnbeispiel Ansicht2

Bad Wohnbeispiel Ansicht2

Hausansicht2

Hausansicht2

Grundriss 3. OG

Grundriss 3. OG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0