Großzüge, helle 3.-Zi.- ETW mit Balkon und Garage in Roßdorf
64380 Roßdorf

Die Immobilie

219.000,00 €
Kaufpreis
80,0 m²
Wohnfläche
8,0 m²
Nutzfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die großzügige ETW liegt im 2. OG und somit im obersten Geschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Roßdorf. Neben dem großen Wohnzimmer mit dem Balkonzugang gibt es noch 2 weitere Zimmer. Der eigene Kellerraum ist groß und bietet viel zusätzlichen Stauraum, gemeinschaftlich genutzt werden Waschküche und Fahrradraum. Eine Garage im gegenüberliegenden Garagenhof gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist mietfrei und kann ohne große Renovierung bezogen werden. Die Elektrik wurde erneuert.
Einkäufe des täglichen Bedarfs und die Haltestelle des ÖPNVs sind fußläufig zu erreichen.


Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß mit Rollläden, Bj.1989
Böden: Laminat, Teppich, Fliesen
Bad: innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC
Einbauschrank im Flur

1x Garagenplatz

RAUMAUFTEILUNG:
Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon
KG: Trockenraum und Waschraum


Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt.

Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 219.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303113
  • Wohnfläche
  • 80,0 m²
  • Nutzfläche
  • 8,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.07.2029
  • Energiekennwert
  • 123.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1969
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Flur

Flur

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht4

Wohnzimmer Ansicht4

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht2

Balkon Ansicht2

Küche

Küche

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Kinderzimmer Ansicht1

Kinderzimmer Ansicht1

Kinderzimmer Ansicht2

Kinderzimmer Ansicht2

Bad Ansicht1

Bad Ansicht1

Bad Ansicht2

Bad Ansicht2

Garten

Garten

Grundriss

Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0