Großzügige 3,5-Zi.-ETW mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Darmstadt
64289 Darmstadt

Die Immobilie

270.000,00 €
Kaufpreis
98,0 m²
Wohnfläche
3,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5-Zi.ETW mit einer Loggia und einem Balkon befindet sich im 13. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Kranichstein aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung wurde modernisiert, bis auf das Badezimmer und das WC. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Geschoß, Müllschlucker auf der Etage und Gegensprechanlagen sorgen für Komfort der Bewohner. Die Wohnanlage mit 82 Einheiten wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und ist mit einem gemeinschaftlichen Hallenbad, Sauna, Wäschetrockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr gut ausgestattet.


Ausstatt beschr

Fußböden: Laminat (neuwertig)
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserversorgung
Fenster: 3-fach Isolierverglasung, Kunststoff weiß (neuwertig) mit Rollläden
Küche: Einbauküche mit E-Geräten
Bad: innenliegend mit Wanne, Doppel-Waschbecken und WaMa-Anschluß
Sep. WC: innenliegend mit Waschbecken und WC (älter)

1 Kellerraum, 1 Tiefgaragenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnraum mit gr. Süd-/Westbalkon, Essplatz mit Nord-/Ost-Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT:

Ab August 2024 bezugsfrei

HAUSGELD:

€ 563,70.-/monatl. (davon € 164,70.- Rücklagen)

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind

  • Kaufpreis
  • 270.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303091
  • Wohnfläche
  • 98,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord, Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • August 2024
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.04.2028
  • Energiekennwert
  • 117.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1972
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Süd- / Westbalkon

Süd- / Westbalkon

Küche

Küche

Essplatz Ansicht1

Essplatz Ansicht1

Essplatz Ansicht2

Essplatz Ansicht2

Essplatz Ansicht3

Essplatz Ansicht3

Nord- / Ost Loggia

Nord- / Ost Loggia

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Gäste-WC

Gäste-WC

Hausansicht

Hausansicht

Hauseingang

Hauseingang

Grundriss Whg.-Nr. 76

Grundriss Whg.-Nr. 76

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0