3-Zi.-ETW mit großem Balkon und Kfz.-Stellplatz in Darmstadt
64289 Darmstadt

Die Immobilie

245.000,00 €
Kaufpreis
106,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine helle 3-Zi.-Wohnung mit Süd-West-Balkon in einem ruhig gelegenen 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1992 auf einem 983 m² großen Grundstück. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist sofort verfügbar. Eine Einbauküche mit E-Geräten, ein Kfz-Stellplatz und ein Keller gehören zur Wohnung. In der ETW sind ein paar Schönheitsreparaturen und Badezimmerinstallationen notwendig, das Parkett im Wohnraum ist etwas beschädigt, dies müßte abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Boden: Parkett, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden; Markise
Bad: Tgl.-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz;
Gäste-WC innenliegend
Küche: ältere EBK mit E-Geräten

KFZ-Stellplatz, 1 Kellerraum

RAUMAUFTEILUNG:
gr. Wohn-u. Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Diele, gr. Dachbalkon


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAUSGELD:

€ 434.-/monatl. davon sind € 67,76 nicht umlagefähig, € 37,50 für Rücklagen

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303086
  • Wohnfläche
  • 106,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.10.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 119.20
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2007
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Wohn- / Essbereich Ansicht1

Wohn- / Essbereich Ansicht1

Wohn- / Essbereich Ansicht2

Wohn- / Essbereich Ansicht2

Wohn- / Essbereich Ansicht3

Wohn- / Essbereich Ansicht3

Wohn- / Essbereich Ansicht4

Wohn- / Essbereich Ansicht4

Wohn- / Essbereich Ansicht5

Wohn- / Essbereich Ansicht5

Küche

Küche

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht3

Schlafzimmer Ansicht3

Kinderzimmer Ansicht1

Kinderzimmer Ansicht1

Kinderzimmer Ansicht2

Kinderzimmer Ansicht2

Diele Ansicht1

Diele Ansicht1

Diele Ansicht2

Diele Ansicht2

Bad Ansicht1

Bad Ansicht1

Bad Ansicht2

Bad Ansicht2

Gäste-WC

Gäste-WC

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite

Grundriss

Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0