Große, helle 3-Zi.-ETW mit Balkon, Gartenanteil und Garagenplatz in Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt

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Die Immobilie

280.000,00 €

Kaufpreis

80,0 m²

Wohnfläche

3,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die großzügige helle 3-Zi.-Wohnung aus dem Baujahr 1978 liegt im obersten Geschoß eines 3-geschoßigen Hauses in schöner ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt. Der große Wohn-/Essraum der ETW hat Zugang zum Süd-Balkon mit Markise, der eine herrliche Fernsicht Richtung Bergstrasse und viele Sonnenstunden in Freien bietet. Die voll eingerichtete Küche mit Speisekammer ist zum Essplatz hin geöffnet. Die weiteren 2 Schlafräume, Bad und Gäste-WC bieten Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, Mobiliar und Geräte können übernommen werden, so dass auch eine möblierte Vermietung möglich ist.
Ein Kfz-Stellplatz in der Garage, ein eigener Keller und ein eigener Gartenanteil von ca. 6 m² gehören zur Wohnung dazu. Gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum. Die Heizung wurde im Jahre 2020 erneuert, der Balkon in 2022 neu abgedichtet und hochwertig neu belegt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso wie der Autobahnanschluß an die A 5.

Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung (neuwertig 2020) mit Warmwasserbereitung
Böden: Parkett, Teppich, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, Markise
Bad: innenliegendes Wannenbad mit Abluft, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
WC: innenliegendes WC mit Abluft und Waschbecken
Küche: EBK mit Marken-E-Geräten

Eigener Keller, eigener Gartenanteil, Garagenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

Wohn- u. Esszimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC, Flur

Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 183.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VERFÜGBARKEIT:

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
280.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4303039