Großzügige, helle 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Garage in Mühltal
64367 Mühltal

Die Immobilie

265.000,00 €
Kaufpreis
91,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese gutgeschnittene, helle 3-Zimmer-ETW liegt ruhig im 1. OG eines 12-Familienhaus mit Baujahr 1982, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit vorgelagerten Balkon und 2 weiteren Zimmer eignet sich die Wohnung gut für eine kleine Familie. Ein eingebauter Garderobenschrank in der Diele, ein großer Kellerraum und eine Garage gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich werden Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im KG genutzt. Die Wohnung ist ab sofort frei. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Nieder-Ramstadt vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar.


Ausstatt beschr

Fußböden: Keramikfliesen, Teppich
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, offener Kamin
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschbecken, 1 separates WC
Küche: EBK älter

Garage


RAUMAUFTEILUNG:

Wohn-/Essraum mit gr. Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Kellerraum, Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAUSGELD:

€ 260.- /Monat zzgl. Strom u.a. für Heizung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 265.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4303004
  • Wohnfläche
  • 91,0 m²
  • Kellerfläche
  • 9,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Kamin
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Wasch / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1982
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.05.2033
  • Energiekennwert
  • 80.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohn- / Essraum Ansicht4

Wohn- / Essraum Ansicht4

Wohn- / Essraum Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht2

Wohn- / Essraum Ansicht2

Wohn- / Essraum Ansicht3

Wohn- / Essraum Ansicht3

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht2

Balkon Ansicht2

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Flur

Flur

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad Ansicht1

Bad Ansicht1

Bad Ansicht2

Bad Ansicht2

Separates WC

Separates WC

Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Grundriss Whg Nr. 4

Grundriss Whg Nr. 4

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4303004-muehltal/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0