3-Zi.-Wohnung am Kapellplatz in Darmstadt als Kapitalanlage
64283 Darmstadt

Die Immobilie

245.000,00 €
Kaufpreis
67,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Modern ausgestattete und helle 3-Zimmerwohnung in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, zentral in der Darmstädter Innnenstadt gelegen mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Zimmer sowie die Küche, das Bad und der Abstellraum sind über den Flur erreichbar Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad mit Wanne verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Bus und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Kapellplatz, LGG-Gymnasium und Brauerei Grohe in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.


Ausstatt beschr

+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser über Elektro-Boiler
+ Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC und WaMa-Stellplatz
+ Küche: mit Einbauküche


RAUMAUFTEILUNG:

1 Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Kellerraum


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist an eine Studenten-Wohngemeinschaft vermietet.

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete 10.320 € .-

HAUSGELD:

€ 460.- /monatl. , davon ca. € 185/monatl. Instandhaltungsrücklage um für die Neudeckung des Daches im Jahre 2023 anzusparen.


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4302081
  • Wohnfläche
  • 67,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Baujahr
  • 1962
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.12.2028
  • Energiekennwert
  • 94.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Außenansicht Straßenseite

Außenansicht Straßenseite

Außenansicht Straßenseite

Außenansicht Straßenseite

Außenansicht Hofseite

Außenansicht Hofseite

Grundriss

Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0