3-Zi.-Wohnung in Bessungen als Kapitalanlage
64285 Darmstadt

Die Immobilie

245.000,00 €
Kaufpreis
64,4 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Etagenwohnung begeistert mit 3 Meter Raumhöhe und dem schönen Dielenboden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 3-Familienhaus, zentral in Bessungen gelegen mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, aber dennoch in ruhiger Lage im Hinterhaus. Der vom Wohn-/ Esszimmer begehbare Westbalkon der Wohnung bietet Blick in den ruhigen Innenhof. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das große Schlafzimmer. Die Küche sowie das Bad betreten Sie über den Flur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad mit Wanne verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer ist separat gelegen und wird über den Hausflur erreicht. Ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.


Ausstatt beschr

+ Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
+ Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
+ Böden: Dielenboden, Fliesen
+ Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC und WaMa-Stellplatz
+ Küche: mit Einbauküche
+ 3 Meter Raumhöhe
+ Westbalkon zum Innenhof
+ 1 Kellerraum
+ 1 Kfz-Außenstellplatz


RAUMAUFTEILUNG:

Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang (Durchgangszimmer), 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, 1 separates Zimmer über den Hausflur erreichbar, 1 Kellerraum


Lage

Zentral im beliebten Darmstädter Stadteil Bessungen gelegen aber dennoch in ruhiger Lage im Hinterhaus. Der öffentliche Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Hofladen sowie Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt Bessungen.

In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung.

Die meisten Gebäude Bessungens entstanden im 18. Jahrhundert, als der kleine Ort vor den Toren der Stadt zum beliebten Ausflugsziel des Adels anvancierte. Anfang des 18. Jahrhunderts entstand hier die Orangerie mit ihren symmetrisch angelegten Wegen und Wasserspielen. Aus dieser Zeit stammt auch der Jagdhof mit Kavaliershaus, der beste Voraussetzungen für die Parforcejagd schuf. Der Zeitverteib des Adels gab den Bessunger Bürgern ihren Spitznamen „Lappinger“: Zahlreiche Wildkaninchen (frz. Hase: lapin) wurden zu dieser Zeit zur Jagd ausgesetzt, die sich zum Leidwesen der Anwohner bis zur Plage vermehrten.

Die meisten Bauten sind bis heute sehr gut erhalten und werden immer wieder liebevoll restauriert. So ist das Stadtbild Bessungens geprägt durch das intakte Altstadtviertel mit engen Straße und kleinen Innenhöfen. Inhabergeführte Läden versorgen die Menschen mit Gütern des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ateliers überraschen mit originellem Kunsthandwerk.

Quelle: Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist vermietet.

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete € 9.600.-

HAUSGELD:

€ 209.- /monatl.


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4302080
  • Wohnfläche
  • 64,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 12.04.2032
  • Energiekennwert
  • 89.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Hausansicht3

Hausansicht3

Grundriss mit Keller

Grundriss mit Keller

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4302080-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0