Großzügige 3,5-Zi.- ETW mit Balkon in Weiterstadt
64331 Weiterstadt

Die Immobilie

269.000,00 €
Kaufpreis
87,6 m²
Wohnfläche
24,0 m²
Nutzfläche
3,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines 4-Familienhauses in Weiterstadt-Riedbahn. Der dazugehörige Spitzboden wurde mittels einer Treppe mit der Wohnung verbunden und bietet weitere Nutzfläche für Gäste, Arbeiten und als Abstellraum. Vom Südbalkon aus hat man gute Fernsicht auf den angrenzenden Wald und die Umgebung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Bezugsfrei ab Februar 2023


Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun, teils mit Rollläden
Bad: TGL-Wannenbad, Dusche, Waschbcken und WC
separates WC mit Waschbecken

Kellerraum, Kfz-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

DG: gr. Wohnzimmer mit Südbalkon, Essdiele, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer
Spitzboden: Gäste-/Arbeitszimmer, WC, Einbauschrank, gr. Abstellraum


Lage

Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt hat ca. 26.000 Einwohner verteilt auf die Kernstadt und 4 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino,
Jeder Stadtteil besitzt seine eigenen Sportvereine und Sportstätten.
In Weiterstadt sind zwei Gesamtschulen. Einmal die Albrecht-Dürer-Schule, die in der Kernstadt Weiterstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Neben der Gesamtschule in der Kernstadt liegt ein Beratungs- und Förderzentrum, außerdem ist eine Grundschule in der Stadtmitte. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen.
In der Stadt Weiterstadt sind 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt, ebenfalls drei in Gräfenhausen, zwei in Schneppenhausen und eine im Stadtteil Riedbahn.
Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Durch die B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten von Weiterstadt entfernt. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand von Weiterstadt. Auch Braunshardt ist durch diesen Bahnhof erschlossen. Außerdem existieren (Schnell-)Busverbindungen die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAUSGELD:

€ 260.- /Monat
davon umlagefähig € 153,44 / enthaltene Rücklage € 75.-

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit 11/2015 solide vermietet.

MIETEINNAHME:

Kaltmiete € 8.400.- /Jahr


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 269.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4302050
  • Wohnfläche
  • 87,6 m²
  • Nutzfläche
  • 24,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1990
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.02.2023
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.11.2030
  • Energiekennwert
  • 124.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer

Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer

Esszimmer Ansicht1

Esszimmer Ansicht1

Esszimmer Ansicht2

Esszimmer Ansicht2

Esszimmer Ansicht3

Esszimmer Ansicht3

Blick über Esszimmer ins Wohnzimmer1

Blick über Esszimmer ins Wohnzimmer1

Blick übers Esszimmer ins Wohnzimmer2

Blick übers Esszimmer ins Wohnzimmer2

Südbalkon

Südbalkon

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Schlafzimmer Spitzboden Ansicht1

Schlafzimmer Spitzboden Ansicht1

Schlafzimmer Spitzboden Ansicht2

Schlafzimmer Spitzboden Ansicht2

Schlafzimmer Spitzboden Ansicht3

Schlafzimmer Spitzboden Ansicht3

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Spitzboden

Grundriss Spitzboden

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0