Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Griesheim
64347 Griesheim

Die Immobilie

330.000,00 €
Kaufpreis
70,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung mit schönem West-Balkon befindet sich im 1.OG eines 6 Familienhauses in ruhiger Seitenlage im Zentrum von Griesheim.
Die niveauvolle Wohnung ist in einem erstklassigem Zustand und ist mit einer Einbauküche, Einbauschränken, sowie einer Balkonmarkise ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Wasch-/Trockraum runden das Angebot ab.
Derzeit ist die Wohnung solide vermietet.
Mieteinnahmen inkl. Garage pro Jahr: € 8.880.-


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
Küche: Einbauküche mit E-Geräten
Bad: Tageslicht Wannenbad mit Waschbecken und WC

RAUMAUFTEILUNG:

Gr. Wohn-/Essraum mit West-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Tgl.-Bad, separates WC,
Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz


Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants u. Cafés. Die Straßenbahnlinie 9 ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAUSGELD:

€ 240.- /monatl. inkl. Heizung und Rücklage (€ 26,34.-)


MIETSITUATION:

unbefristeter Mietvertrag seit 2020, die Kaltmiete beträgt mtl. € 740.- inkl. Garage (€ 40.-)

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 330.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4302038
  • Wohnfläche
  • 70,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Wasch / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2004
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.03.2030
  • Energiekennwert
  • 98.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohn-/Essraum Ansicht1

Wohn-/Essraum Ansicht1

Wohn-/ Essraum Ansicht2

Wohn-/ Essraum Ansicht2

Wohn-/ Essraum Ansicht3

Wohn-/ Essraum Ansicht3

Balkon West

Balkon West

Küche

Küche

Hausansicht Süd West

Hausansicht Süd West

Hausansicht Ost

Hausansicht Ost

West-Balkon

West-Balkon

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Tageslicht-Bad Ansicht1

Tageslicht-Bad Ansicht1

Tageslicht-Bad Ansicht2

Tageslicht-Bad Ansicht2

Gäste-Bad

Gäste-Bad

Flur

Flur

Grundriss

Grundriss

Grundriss 3 D

Grundriss 3 D

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0