Elegante 3-Zi.-Penthouse-ETW am Rande des Paulusviertels
64285 Darmstadt

Die Immobilie

680.000,00 €
Kaufpreis
113,7 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine vermietete, sehr großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-ETW im 2. und obersten Geschoß eines massiv gebauten 5-Parteienhauses mit Terrassen zur Ost- und Westseite. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten teils schönen Ausblick auf umliegende Gärten. Die Wohnung verfügt durchgängig über Marmorboden, auch die Wandfliesen und Abdeckplatten in Küche und Bad sind aus dem gleichem Material hochwertig gestaltet. Eine große Einbauküche, ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die gepflegte, nach ökologischen Gesichtspunkten errichtete Wohnanlage wurde von den renomierten Architekten Kramm & Strigl geplant und besteht aus 4 Häuserzeilen, die wirtschaftlich je eine Untereinheit bilden und sich um einen schönen Innenhof gruppieren, der über Sitzgelegenheiten und einen Spielplatz verfügt.


Ausstatt beschr

Fußböden: Marmorbelag, gleiches Material für Wandfliesen und Abdeckplatten in Küche und WC
Heizung: Gaszentralheizung (neuwertig) mit Warmwasserversorgung
Fenster: Isolierverglasung, Holz naturfarben, große Schiebeelemente zu den Terrassen und Rollläden
Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
Küche: große Einbauküche mit E-Geräten

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohnzimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung und Terrassenzugang nach Westen und Osten, halboffene Küche, Flur, 2 Schlafzimmer je mit Terrassenzugang, Bad

Keller, Fahrradkeller, PKW-Stellplatz in der Tiefgarage


Lage

Das Paulusviertel ist ein Wohnviertel und Statistischer Bezirk im Süden von Darmstadt, das Ende des 19. Jahrhunderts/Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Es befindet sich zwischen dem Herdweg, der Nieder-Ramstädter-, Martin- und Schießhausstraße (heute: Jahnstraße).
Um 1900 erhielt Friedrich Pützer vom Magistrat der Stadt Darmstadt den Auftrag, einen neuen Bebauungsplan für das Gebiet zu entwerfen. Er entwarf ein Viertel von ländlichem und kleinstädtischem Charakter, mit teilweise als Alleen angelegten Straßenzügen.
Das erste Haus war die 1898 für August Karl Weber von Heinrich Metzendorf erbaute Villa. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der reizvolle Paulusplatz mit der Pauluskirche (erbaut 1905–1907 von Friedrich Pützer) und der Landeshypothekenbank (erbaut 1905–08 von Paul Meissner; heute: Verwaltungssitz der EKHN). Von den ursprünglichen Planungen Pützers sind aufgrund der Zerstörung Darmstadts durch einen Luftangriff am 11. September 1944 weder die Originale noch Pausen erhalten geblieben. Die Planungen Pützers wurden in den Folgejahren mehrfach angepasst.
Das Viertel wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut. Bis 1904 waren bereits 32 Gebäude errichtet. „In einer ersten Bauphase bis zum Ausbruch des Ersten Weltkrieges wurde das Quartier bevorzugt mit Landhäusern im Stil des Traditionalismus bebaut, für den eine rustizierte Sockelzone, die Holzschindelverkleidug der Obergeschosse oder die Verzierung mit Fachwerk sowie ein tief heruntergezogenes Dach typisch sind.“ (Vgl. Artikel Paulusviertel im Stadtlexikon Darmstadt, 2006).
Das Gebiet wurde im Volksmund zunächst "Professorenviertel" genannt, da zahlreiche Professoren der TH Darmstadt sich hier niederließen. Bald wurde es jedoch „Tintenviertel“ genannt, da sich dort vorwiegend „Schreibtischberufe“ wie Akademiker und höhere Beamte niederließen.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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  • Kaufpreis
  • 680.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4302004
  • Wohnfläche
  • 113,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Marmor
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, West
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1999
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.06.2030
  • Energiekennwert
  • 82.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohn- / Essbereich Ansicht 1

Wohn- / Essbereich Ansicht 1

Wohn- / Essbereich Ansicht 2

Wohn- / Essbereich Ansicht 2

Wohn- / Essbereich Ansicht 3

Wohn- / Essbereich Ansicht 3

Terrasse West -Ansicht1

Terrasse West -Ansicht1

Aussicht nach Westen

Aussicht nach Westen

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 1

Grundriss Whg. Nr 60 2. OG

Grundriss Whg. Nr 60 2. OG

3D-Ansicht Whg. Nr. 60

3D-Ansicht Whg. Nr. 60

Die Lage

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Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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