Großzügige 3-Zi.-ETW mit grosser uneinsehbarer Dachterrasse in Mühltal-Trautheim
64367 Mühltal

Die Immobilie

575.000,00 €
Kaufpreis
109,3 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene ETW mit Aussicht liegt im 2. und obersten Geschoß eines massiv gebauten 6-Familienhauses in schöner, ruhiger und unverbaubarer Lage von Mühltal-Trautheim. Die Wohnung und die Immobilie sind im erstklassigen Zustand. Eine gut ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke sowie ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze hintereinander runden das Angebot ab.
Es gibt einen Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.


Ausstatt beschr

Fußböden: Fliesen hell, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiss, Markise
Bäder: TGL-Wannenbad, Waschbecken, WC
Innenliegendes Duschbad, Waschbecken, WC
Küche: Einbauküche mit E-Geräten

Keller, 1 TG-Stellplatz, 2 Außenstellplätze (hintereinander)

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohnzimmer mit Westbalkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu gr. Süd-Ostterrasse, Küche, 2 Bäder, Diele


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.

Quelle: Homepage der Stadt Mühltal und Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 575.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4301999
  • Wohnfläche
  • 109,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Kellerfläche
  • 7,9 m²
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West, Südost
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • 01.09.2022
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.07.2029
  • Energiekennwert
  • 114.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohn- Essbereich Ansicht1

Wohn- Essbereich Ansicht1

Wohn-Essbereich Ansicht 2

Wohn-Essbereich Ansicht 2

Wohn- Essbereich Ansicht3

Wohn- Essbereich Ansicht3

Wohn- Essbereich Ansicht4

Wohn- Essbereich Ansicht4

Wohn-Essbereich Ansicht5

Wohn-Essbereich Ansicht5

Terrasse

Terrasse

Terrasse Süd-Ost

Terrasse Süd-Ost

Umlaufende Terrasse

Umlaufende Terrasse

Küche

Küche

Großes Schlafzimmer Ansicht1

Großes Schlafzimmer Ansicht1

Großes Schlafzimmer Ansicht2

Großes Schlafzimmer Ansicht2

Kleines Schlafzimmer Ansicht1

Kleines Schlafzimmer Ansicht1

Kleines Schlafzimmer Ansicht2

Kleines Schlafzimmer Ansicht2

Flur

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC Ansicht1

Gäste-WC Ansicht1

Gäste-WC Ansicht2

Gäste-WC Ansicht2

Hausansicht West

Hausansicht West

Hauseingang

Hauseingang

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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