Wohnung

3-Zi.-ETW Alsbach als Anlageobjekt
64665 Alsbach

Die Immobilie

190.000,00 €
Kaufpreis
89,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die schöne, helle, ruhig gelegene Hoch-Parterre-Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigem Wohnhaus mit ingesamt 8 Wohneinheiten in Alsbach-Hähnlein.
Das Haus liegt am Ende der Bebauungsgrenze. Hinter dem Haus befindet sich ein großes Naturrasen-Grundstück mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Im Keller befindet sich ein Gemeinschafts-Wasch/Trockenraum. Hier steht für jede Wohneinheit ein eigener WaMa Stellplatz mit eigenem Zähler zur Verfügung.
2020 wurde eine Balkonsanierung in der Immobilie abgeschlossen.

Mieteinnahmen: jährl. 7.140 € inkl. TG-Stellplatz


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Fenster: Iso-Doppelverglasung weiß

Fußböden: Laminat, Fliesen

Bad: Tgl.-Bad mit Badewanne und WaMa-Stellplatz
Gäste-WC: innenliegend



RAUMAUFTEILUNG:

Wohnraum mit Balkonzugang, Küche, Diele, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad, separates Gäste-WC


Lage

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße und besteht aus den Ortsteilen Alsbach, Hähnlein und Sandwiese.
Alsbach-Hähnlein liegt verkehrsgünstig an den Hängen der Hessischen Bergstraße rund 15 Kilometer südlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt und bietet eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A5 und A67 und der Bundesstraße B 3.
In knapp 30 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn von Alsbach komfortabel und ohne Umstieg die Innenstadt von Darmstadt.
Beliebte Ausflugs- und Anziehungspunkte sind das Alsbacher Schloss und der von dort aus leicht zu erreichende Melibokusturm.
Quelle: u.a. Homepage der Gemeinde Alsbach

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAUSGELD:

€ 457,- /Monat davon € 355.- Hausgeld, € 102.- Rücklage

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist solide vermietet


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 190.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
  • Objekt / Online - Nr.
  • 4301996
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung
  • Wohnfläche
  • 89,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Kellerfläche
  • 6,0 m²
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage, Duplex
  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.01.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 122.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht 4

Hausansicht 4

Wohnzimmer Ansicht 1

Wohnzimmer Ansicht 1

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 3

Wohnzimmer Ansicht 3

Wohnzimmer Ansicht 4

Wohnzimmer Ansicht 4

Wohnzimmer Ansicht 5

Wohnzimmer Ansicht 5

Wohnzimmer Ansicht 6

Wohnzimmer Ansicht 6

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 2

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 2

Schlafzimmer Ansicht 2

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 2

Badezimmer Ansicht 2

Hausansicht 1

Hausansicht 1

Hausansicht 2

Hausansicht 2

Hausansicht 3

Hausansicht 3

Grundriss EG

Grundriss EG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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