Paulusviertel-Match: Vermietet & Safe!
64285 Darmstadt

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Die Immobilie

215.000,00 €

Kaufpreis

56,3 m²

Wohnfläche

2,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-ETW liegt im Dachgeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses in schöner ruhiger Lage des beliebten Paulusviertels.
Die gemütliche Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit Lichtkuppel. Alle Räume sind durch den zentralen breiten Flur zugänglich, der zusätzlich Platz für eine Garderobe, Kommode oder einen kleinen Arbeitsplatz anbietet. Durch die Gauben sind die Wohnräume gut belichtet und schaffen eine angenehmes Raumgefühl.
Im Untergeschoß gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der begrünte Hinterhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist an 2 Personen solide vermietet.

Ausstatt beschr

+ helle Zimmer durch Dachgauben
+ Gas-Etagenheizung von 2011 mit Warmwasserbereitung
+ 3-fach verglaste ISO-Fenster von 2014
+ Bodenbelag Laminat, PVC, Fliesen von 2007
+ Duschbad innenliegend
+ Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ begrünter gemeinschaftlicher Hof
+ Fassade 2014 gedämmt und gestrichen
+ Elektrik im Haus 2014 erneuert

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten, geschichtsträchtigen Stadtteil Bessungen. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altstadt-Atmosphäre mit viel Grün und einer hervorragenden, gewachsenen Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und inhabergeführte Läden sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass die Innenstadt sowie die Universität schnell und unkompliziert erreicht werden. Auch erholsame Parks und kulturelle Highlights befinden sich in der direkten Nachbarschaft dieser urbanen Wohnfühloase.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 69.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

MIETSITUATION:

vermietet seit 08/2024

MIETEINNAHMEN:

Jahreskaltmiete: € 7.920.-

HAUSGELD:

€ 282.- monatl., davon € 40 Rücklage, exklusive Heizung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Kaufpreis
215.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4203186