Bessungen bleibt gefragt - Ihr Investment auch
64295 Darmstadt

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Die Immobilie

143.000,00 €

Kaufpreis

48,0 m²

Wohnfläche

2,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstrasse. Das im Jahr 1950 im Zuge des Wiederaufbaus errichtete Gebäude ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage am Rand des beliebten Darmstädter Stadtteils Bessungen.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Zwei nahezu gleich große Zimmer sowie die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und charmantem Holzdielenboden bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere auch für die Vermietung an eine studentische Wohngemeinschaft – ein Vorteil in der gefragten Universitätsstadt Darmstadt.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für eine effiziente und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gastherme.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Sie bietet dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen sowie langfristiges Wertentwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Ausstatt beschr

+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper und Waschmaschine
+ schallisolierte Fenster mit Rollläden
+ neue Gastherme 2025 mit Warmwasserbereitung
+ eigener Kellerraum
+ Einbauküche

RAUMAUFTEILUNG:

große Wohnküche mit EBK und Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Darmstadt im Stadtteil Bessungen. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld und ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Straßenzügen sowie einer angenehmen Mischung aus Altbaucharakter und moderner Infrastruktur. Als bedeutender Hochschulstandort bietet Darmstadt eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende.

Die Innenstadt von Darmstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Besonders die Nähe zu beliebten Naherholungsbereichen unterstreicht die hohe Wohnqualität des Viertels.

Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Bessungen zählt zu den gefragten Stadtteilen Darmstadts und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld schätzen.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

MIETSITUATION/ MIETEINNAHMEN:

seit Oktober 2001durchgehend ohne Leerstand an Studenten vermietet
aktuell vermietet seit 3/2024
Jahreskaltmiete von: 6.660.- €
Letzte Mieterhöhung 11/2025

HAUSGELD:

monatl. € 217.- davon € 80,52 Rücklage und und nicht umlegbare Kosten € 31,38.
Gas für Heiztherme mieterseits

GRUNDSTEUER:

€ 224,36/ Jahr

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
143.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4203181