Diese helle, 55,80 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2004/2005) auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Ein moderner Aufzug garantiert den barrierefreien Zugang von der Haustür bis in die Wohnetage. Das Herzstück der lichtdurchfluteten Wohnung bildet der Wohnbereich mit einer modernen, halboffenen Küche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die einladende Süd-West Loggia, die perfekten Freiraum zum Entspannen bietet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört zur ETW dazu. Die Liegenschaft, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt ist seit 2021 solide und zuverlässig vermietet. Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine zeitgemäße, wertstabile Investition mit verlässlichen Mieteinnahmen in gefragter Lage.
+ großer Wohn-/Essraum
+ Südwest-Loggia
+ Einbauküche mit allen E-Geräten
+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
+ Fenster Isolierverglasung mit Rollläden
+ Fußbodenheizung, separat regelbar
+ Aufzug
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ eigener Keller
+ Waschküche
+ Fahrradkeller
RAUMAUFTEILUNG:
Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten, infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage von Griesheim, direkt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungsangeboten aus. Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert Pendlern eine schnelle, direkte und komfortable Verbindung in das Darmstädter Zentrum. Autofahrer profitieren zudem von der strategisch günstigen Nähe zu den Autobahnachsen A5 und A67, wodurch die gesamte Metropolregion Rhein-Main perfekt vernetzt ist. Neben der urbanen Infrastruktur bietet das naturnahe Umland von Griesheim weitläufige Naherholungsgebiete und einen ausgeprägten Freizeitwert für die Bewohner. Die nachhaltige Attraktivität dieser gesuchten Lage garantiert Eigentümern langfristig eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile demografische Nachfrage. Aufgrund der kontinuierlich hohen Attraktivität des Darmstädter Umlands bietet diese Mikrolage verlässliche Rahmenbedingungen für eine wertstabile Investition. Diese Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Mobilität und hoher Wohnqualität sichert sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein zukunftssicheres Immobilieninvestment.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
VERFÜGBARKEIT:
Solide vermietet seit 04/2021
MIETEINNAHMEN:
Jahreskaltmiete € 7.200.-
HAUSGELD:
€ 241.-/monatl., davon umlagefähig € 153,75 und € 19,26 Rücklage
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
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