Hell, modern und zukunftsorientiert
64347 Griesheim

Die Immobilie

198.000,00 €
Kaufpreis
55,8 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese helle, 55,80 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2004/2005) auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Ein moderner Aufzug garantiert den barrierefreien Zugang von der Haustür bis in die Wohnetage. Das Herzstück der lichtdurchfluteten Wohnung bildet der Wohnbereich mit einer modernen, halboffenen Küche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die einladende Süd-West Loggia, die perfekten Freiraum zum Entspannen bietet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört zur ETW dazu. Die Liegenschaft, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt ist seit 2021 solide und zuverlässig vermietet. Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine zeitgemäße, wertstabile Investition mit verlässlichen Mieteinnahmen in gefragter Lage.


Ausstatt beschr

+ großer Wohn-/Essraum
+ Südwest-Loggia
+ Einbauküche mit allen E-Geräten
+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
+ Fenster Isolierverglasung mit Rollläden
+ Fußbodenheizung, separat regelbar
+ Aufzug
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ eigener Keller
+ Waschküche
+ Fahrradkeller

RAUMAUFTEILUNG:

Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur


Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten, infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage von Griesheim, direkt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungsangeboten aus. Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert Pendlern eine schnelle, direkte und komfortable Verbindung in das Darmstädter Zentrum. Autofahrer profitieren zudem von der strategisch günstigen Nähe zu den Autobahnachsen A5 und A67, wodurch die gesamte Metropolregion Rhein-Main perfekt vernetzt ist. Neben der urbanen Infrastruktur bietet das naturnahe Umland von Griesheim weitläufige Naherholungsgebiete und einen ausgeprägten Freizeitwert für die Bewohner. Die nachhaltige Attraktivität dieser gesuchten Lage garantiert Eigentümern langfristig eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile demografische Nachfrage. Aufgrund der kontinuierlich hohen Attraktivität des Darmstädter Umlands bietet diese Mikrolage verlässliche Rahmenbedingungen für eine wertstabile Investition. Diese Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Mobilität und hoher Wohnqualität sichert sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein zukunftssicheres Immobilieninvestment.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

VERFÜGBARKEIT:

Solide vermietet seit 04/2021

MIETEINNAHMEN:

Jahreskaltmiete € 7.200.-

HAUSGELD:

€ 241.-/monatl., davon umlagefähig € 153,75 und € 19,26 Rücklage

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 198.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4203173
  • Wohnfläche
  • 55,8 m²
  • Kellerfläche
  • 7,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 2005
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.10.2027
  • Energiekennwert
  • 71.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 2005
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Titelbild

Titelbild

Wohnzimmer Ansicht 1

Wohnzimmer Ansicht 1

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 3

Wohnzimmer Ansicht 3

Wohnzimmer Essplatz

Wohnzimmer Essplatz

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 2

Loggia

Loggia

Schlafzimmer Ansicht 1

Schlafzimmer Ansicht 1

Bad Ansicht 1

Bad Ansicht 1

Bad Ansicht 2

Bad Ansicht 2

Grundriss

Grundriss

KLEINSTEUBER Immobilien GmbH

KLEINSTEUBER Immobilien GmbH

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Ingmar
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
00496151308250