Diese gut geschnittene, helle 2-Zimmer-ETW aus dem Bj. 1996 befindet sich im 1. OG eines Wohnhausensembles, das aus 15 Einheiten besteht. Die sehr gepflegte Immobilie steht auf einem Grundstück mit 804 m² im alten Stadtkern von Pfungstadt. Ein Kellerraum und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört zur ETW dazu, die langjährig solide vermietet ist.
Die Haltstellen des ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß, Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2015 mit Warmwasserbereitung
Bad: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC, Wa.-Ma.-Stellplatz
Keller, TG-Duplex-Stellplatz, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Münz-Waschmaschinen, Fahrradabstellplätze in der TG
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnzimmer, Schafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Pfungstadt mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadtmitte Darmstadts an der Modau und an der Bergstraße, ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Zur Stadt Pfungstadt gehören die Stadtteile Hahn und Eschollbrücken, dieser mit seinem Ortsteil Eich.
Pfungstadt grenzt im Nordwesten an die Stadt Griesheim, im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Südosten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Gemeinde Bickenbach, im Südwesten an die Stadt Gernsheim sowie im Westen an die Stadt Riedstadt (beide Kreis Groß-Gerau).
Das Alte Rathaus, ein barocker Bau von 1614, der direkt über der Modau errichtet wurde. Es wird heute für Stadtverordnetenversammlungen genutzt (1. Stock). Im Erdgeschoss befindet sich die „Säulenhalle“, die sporadisch für kulturelle Zwecke genutzt wird.
Die Villa Büchner, erbaut als Wohnhaus des Industriellen und Politikers Wilhelm Büchner (1816–1892), dem Inhaber der Pfungstädter „Blaufabrik“, 1864 erbaut nach Plänen des Darmstädter Architekten Carl Balthasar Harres. Es handelt sich um ein außerordentliches Bauwerk des Historismus. Raumschnitt, Fenster, Stuckaturen und Wandbemalungen sind erhalten.
Es gibt 2 Grundschulen, eine weiterführende Schule sowie Realschule und Gesamtschule. Im Zentrum gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Pfungstadt verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn A67 sowie an die A5. In der Stadt gibt es einen Bahnhof, der an den RMV Verkehrsverbund angeschlossen ist. Damit kann der Darmstädter Hautbahnhof in 10 Minuten erreicht werden und man hat von hier direkte Verbindungen nach Aschaffenburg, Heidelberg, Mannheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.
Quelle: Wikipedia
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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MIETSITUATION:
Die ETW ist seit 2005 solide vermietet, Kaltmiete € 560.-/monatl.