Blick ins Grüne im Martinsviertel
64289 Darmstadt

Die Immobilie

245.000,00 €
Kaufpreis
58,2 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Martinsviertel gelegen begeistert diese Wohnung mit Blick ins Grüne. Vom Flur erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche sowie das Bad. Das Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und gemütlicher Sofaecke hat Zugang zum Balkon. Der großzügige Balkon ist überdacht und bietet Aussicht in die begrünten Innenhöfe. Vom großen Schlafzimmer mit viel Platz genießen Sie den Blick in die Baumkronen. Ein Abstellraum im Keller und der Außenstellplatz lassen keine Wünsche offen.


Ausstatt beschr

+ Laminatboden
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ überdachter Süd-Balkon
+ Bad innenliegend mit Dusche
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Fenster Kunststoff weiß
+ Fenster im Wohnzimmer teilw. bodentief
+ Rollläden Kunststoff manuell
+ Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ 1 PKW-Außenstellplatz


Lage

Das Martinsviertel ist eines der älteren Viertel und ein Statistischer Bezirk in Darmstadt. Es liegt im nördlichen Darmstadt und grenzt nordöstlich an die Stadtmitte an. Das Viertel war ursprünglich eine kleine bäuerliche Ansiedlung außerhalb der Stadtmauern, in der die Bevölkerung noch Schweine hielt, die auf der Straße herumliefen – deshalb wurde (und wird) es auch das „Watzeviertel“ genannt. Im alten Teil der Arheilger Straße existiert noch in einem Hof ein erhalten gebliebener Faselstall. Hierher zogen zu Beginn der Industrialisierung die Zuwanderer aus der Umgebung, sodass die Bevölkerung in nur einer Generation zwischen 1880 und 1910 von 1630 auf 5200 Haushalte anstieg.
Heute gehört das Martinsviertel zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Darmstadts, da es nahe an der Universität und dem Herrngarten liegt, teilweise eine attraktive Altbau-Bebauung aufweist und zahlreiche Lokale und Geschäfte hat, besonders um Riegerplatz, Heinheimer Straße und Liebfrauenstraße in der Quartiersmitte.
Im Jahr 1877 wurde im Martinsviertel die polytechnische Schule zu Darmstadt durch Verleihung des Titels Technische Hochschule zu Darmstadt von Ludwig IV., Großherzog von Hessen und bei Rhein, in den Universitätsstatus erhoben. Ebenfalls 1877 wurde die Müllerschule, die heutige Schillerschule, gegründet.
1884 begann der Ausbau der Wasserversorgung im Bereich des Martinsviertel. 1904 wurde die erste katholische Kirche im Martinsviertel und zweite in Darmstadt eingeweiht. Am 30. September wurde die Kirche St. Elisabeth von Bischof Georg Heinrich Maria Kirstein zu Ehren der Heiligen Elisabeth, Landgräfin von Hessen und Thüringen, geweiht.
Die weitere Verdichtung des Viertels trug dem Stadtwachstum Rechnung. Insbesondere mit der einsetzenden Industrialisierung und dem damit verbundenen Bevölkerungswachstum kam es ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu verstärkten Bautätigkeiten. Um die Jahrhundertwende entstand die für weite Teile des Martinsviertels noch heute typische Gründerzeitbebauung mit ihrer zumeist viergeschossigen geschlossenen Blockbauweise.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAUSGELD:

190,-- € / monatlich, davon ca. 38,-- € Rücklage für ETW und Stellplatz, exkl. Heizung

VERFÜGBARKEIT:

Die aktuelle Mieterin hat gekündigt und zieht zum 31.10.2024 aus.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 4203106
  • Wohnfläche
  • 58,2 m²
  • Kellerfläche
  • 6,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • 01.11.2024
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.11.2030
  • Energiekennwert
  • 118.40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1993
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Titelbild

Titelbild

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht3

Essbereich Ansicht1

Essbereich Ansicht1

Essbereich Ansicht2

Essbereich Ansicht2

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht2

Balkon Ansicht2

Balkon Ansicht3

Balkon Ansicht3

Balkon Aussicht

Balkon Aussicht

Einbauküche Ansicht1

Einbauküche Ansicht1

Einbauküche Ansicht2

Einbauküche Ansicht2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Bad

Bad

Grundriss

Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Ingmar
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0