Ideale Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Balkon in Darmstadt-Bessungen
64285 Darmstadt

Die Immobilie

150.000,00 €
Kaufpreis
38,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. und obersten Geschoß eines 4-Parteienhauses in ruhiger und grüner Lage von Bessungen. Über einen kleinen Flur erreichen Sie alle Räume. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie den Südbalkon mit Blick in das umliegende Grün. Die offene Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkonaustritt in Westausrichtung. Ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad rundet dieses Angebot ab.
2003 wurden die elektrischen Leitungen und das Duschbad erneuert. Die Fassade wurde in 2021/2022 neu angestrichen und die Balkone und Fenster neu abgedichtet.
Die Wohnung ist seit 11/2020 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und ideal für Kapitalanleger.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe sowie kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten.


Ausstatt beschr

Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, mit Außenjalousien
Bad: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken und WC (2003 erneuert)
Küche: offene Küchenzeile im Wohnraum

+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Kellerabteil
+ Kabel-TV
+ gem. Waschküche / Trockenraum, Fahrradkeller, gemeinschaftliche Grünanlage


RAUMAUFTEILUNG:

Wohnzimmer mit offener Küche + Balkon, Schlafzimmer mit Austritt, Tageslicht-Duschbad, Flur


Lage

Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der 1899 eingemeindete Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels. Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18./19. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte.
Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in DarmstadtHeute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant.
Auch der Prinz-Emils-Garten bietet zur Erholung Grünflächen und Bäume im Stil englischer Landschaftsparks mit Teich und Schlösschen.
Der nahe Wald rund um den Aussichtspunkt Ludwigshöhe lädt zum Spazieren und Bewundern der Kunstwerke des 2-jährig stattfindenden Waldkunstpfads ein.
In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung.
Die südlichen Stadteile, Innenstadt und der Bahnhof sind mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar.
Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 223.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit 11/2020 an eine Einzelperson vermietet.

MIETEINNAHMEN:

jährliche Kaltmiete € 5.400.-

HAUSGELD:

€ 211.- /monatl. (davon € 46.- Rücklagen)

GRUNDSTEUER:

€ 162,72 / Jahr derzeit

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus, dass Teil einer WEG aus 6 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 31 Wohnungen ist.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 150.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4203046
  • Wohnfläche
  • 38,0 m²
  • Kellerfläche
  • 8,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.11.2028
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 223.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 2003
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht3

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Bad

Bad

Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Hausansicht3

Hausansicht3

Grundriss 1. OG li.

Grundriss 1. OG li.

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4203046-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0