Helle 2-Zi.-ETW mit Loggia in Darmstadt-Bessungen als Kapitalanlage
64285 Darmstadt

Die Immobilie

235.000,00 €
Kaufpreis
61,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die gepflegte, vermietete Wohnung liegt im 2. OG eines 3-geschossigen Wohnhauses mitten in Bessungen mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die gut geschnittenen, hellen Räume verfügen alle über Fenster, vom Wohnraum aus betritt man die Loggia. Neben dem Keller, gibt es Abstellflächen im Flur, in der Loggia und außerhalb im Dachboden, wo es auch einen Trockenboden gibt.


Ausstatt beschr

Fenster: Doppelholzfenster sowie Kunststoff Isolierverglasung weiß in Küche und Bad
Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC
Küche: WaMa-Anschluß

RAUMAUFTEILUNG:

Wohn- / Esszimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum im Flur und auf der Loggia

eigener Keller, Abstellabteil im Dachboden, gemeinschaftlicher Trockenboden


Lage

Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels.
Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte. Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in Darmstadt. Heute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant. Eine weitere große Erholungsfläche bietet der Prinz-Emil-Garten, der im englischen Landschaftsstil angelegt ist und eine schöne Aussicht von der Terrasse des Schlösschens bietet. Ein beliebter Ort für Hochzeits- oder Geburtstagsfeiern.

In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung.

Die Innenstadt und der Bahnhof ist mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist seit Januar 2018 solide vermietet, jährl. Kaltmiete € 7.800.-

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 235.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4202084
  • Wohnfläche
  • 61,0 m²
  • Kellerfläche
  • 9,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.07.2028
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 220.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Grundriss Whg. Nr. 24 2. OG

Grundriss Whg. Nr. 24 2. OG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0