Schöne 2,5 Zi.-ETW in Ober-Ramstadt mit Loggia und TG-Stellplatz
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

260.000,00 €
Kaufpreis
62,0 m²
Wohnfläche
2,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-ETW liegt im DG eines 6 Familienhauses in schöner, ruhiger Aussichtslage von Ober-Ramstadt und ist in einem guten Zustand. Die Raumhöhen im Wohnraum sind bis zu 2,80 m. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen TG-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Die Bewohnerin wird im Laufe des nächsten Jahres aus der Immobilie ausziehen, sobald eine neue Bleibe gefunden wird.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, weiß
Böden: keramische Fliesen
Bad: innenliegend, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
Küche: Einbauküche mit E-Geräten

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-Esszimmer mit Süd-Loggia, Schlafzimmer, gr. Diele, Bad, Küche
Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 122.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 260.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4202076
  • Wohnfläche
  • 62,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Sommer 2023
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.12.2022
  • Energiekennwert
  • 122.67 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
Wohn- / Esszimmer Ansicht1

Wohn- / Esszimmer Ansicht1

Wohn- / Esszimmer Ansicht2

Wohn- / Esszimmer Ansicht2

Küche

Küche

Ausblick vom Balkon

Ausblick vom Balkon

Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite2

Hausansicht Gartenseite2

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4202076-ober-ramstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0