Großzügige helle 2-Zi.-Altbau-ETW in gesuchter Lage von Darmstadt
64285 Darmstadt

Die Immobilie

350.000,00 €
Kaufpreis
72,4 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Altbau-ETW mit 2 Zimmern und einer Wohnküche im 2. OG eines Hauses, welches Teil einer denkmalgeschützen Gesamtanlage ist und am Rande des Paulusviertels in schöner ruhiger Lage liegt. Vor ca. 12 Jahren wurde die Wohnung renoviert: neue, große Fenster, Bodenbelag und das Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört dazu, der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung wird zum 30.09.2022 mietfrei.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind fußläufig erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gasetagenheizung älter, Warmwasser über Boiler
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
Bad: innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC


RAUMAUFTEILUNG:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit WaMa-Stellplatz, Bad, Diele, Kellerabteil


Lage

Das Paulusviertel ist ein Wohnviertel und Statistischer Bezirk im Süden von Darmstadt, das Ende des 19. Jahrhunderts/Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Es befindet sich zwischen dem Herdweg, der Nieder-Ramstädter-, Martin- und Schießhausstraße (heute: Jahnstraße).
Um 1900 erhielt Friedrich Pützer vom Magistrat der Stadt Darmstadt den Auftrag, einen neuen Bebauungsplan für das Gebiet zu entwerfen. Er entwarf ein Viertel von ländlichem und kleinstädtischem Charakter, mit teilweise als Alleen angelegten Straßenzügen.
Das erste Haus war die 1898 für August Karl Weber von Heinrich Metzendorf erbaute Villa. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der reizvolle Paulusplatz mit der Pauluskirche (erbaut 1905–1907 von Friedrich Pützer) und der Landeshypothekenbank (erbaut 1905–08 von Paul Meissner; heute: Verwaltungssitz der EKHN). Von den ursprünglichen Planungen Pützers sind aufgrund der Zerstörung Darmstadts durch einen Luftangriff am 11. September 1944 weder die Originale noch Pausen erhalten geblieben. Die Planungen Pützers wurden in den Folgejahren mehrfach angepasst.
Das Viertel wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut. Bis 1904 waren bereits 32 Gebäude errichtet. „In einer ersten Bauphase bis zum Ausbruch des Ersten Weltkrieges wurde das Quartier bevorzugt mit Landhäusern im Stil des Traditionalismus bebaut, für den eine rustizierte Sockelzone, die Holzschindelverkleidung der Obergeschosse oder die Verzierung mit Fachwerk sowie ein tief heruntergezogenes Dach typisch sind.“ (Vgl. Artikel Paulusviertel im Stadtlexikon Darmstadt, 2006).
Das Gebiet wurde im Volksmund zunächst "Professorenviertel" genannt, da zahlreiche Professoren der TH Darmstadt sich hier niederließen. Bald wurde es jedoch „Tintenviertel“ genannt, da sich dort vorwiegend „Schreibtischberufe“ wie Akademiker und höhere Beamte niederließen.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung.


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart


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  • Kaufpreis
  • 350.000,00 €
  • Provision
  • 2,975 % inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4202052
  • Wohnfläche
  • 72,4 m²
  • Kellerfläche
  • 7,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 30.09.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig
Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Diele

Diele

Diele Ansicht 2

Diele Ansicht 2

Badezimmer

Badezimmer

Hausansicht von Straß

Hausansicht von Straß

Grundriss 2-D

Grundriss 2-D

Grundriss 3-D

Grundriss 3-D

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0