2-Zimmer-Eigentumswohnung Darmstadt mit Balkon
64289 Darmstadt

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Lage
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Die Immobilie

154.000,00 €

Kaufpreis

63,0 m²

Wohnfläche

2,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr helle, ruhig gelegene Wohnung im 2. OG mit separaten WC und großem Eckbalkon mit Pflanzkübeln. Die Ausstattung ist einfach aber gepflegt. Die Wohnung ist seit 2013 an eine Mutter mit Kind solide vermietet.

Ausstatt beschr

Fußböden: Laminat, Fliesen in Küche und Bad
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserversorgung
Fenster: Isolierverglasung, Alu grün
Bad: innenliegend mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz
separates WC
Küche: EBK mit Geschirrspüler
Aufzug

Kellerraum

RAUMAUFTEILUNG:

1 großer Wohn-/Schlafraum mit Nord/Ostbalkon, 1 Kinderzimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Flur

Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.

Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.

Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.

Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.

Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 110.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

MIETSITUATION:

Die Wohnung ist solide vermietet.

MIETEINNAHMEN:

Kaltmiete/Jahr für die Wohnung € 7.111,68 .-

Kaufpreis
154.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 4202043