Schöne 2-Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger Citylage als Kapitalanlage
64283 Darmstadt

Die Immobilie

275.000,00 €
Kaufpreis
62,4 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die schöne und gut instandgehaltene ETW liegt im 1. OG eines 6-Familienhauses in ruhiger, innenstädtischer Lage mit Blick auf die Stadtmauer von Wohnzimmer und Balkon aus. Die Wohnung wurde 1996 grundsaniert und mit einem neuen Bad und einer EBK ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum ist vorhanden.
In der Immobilie wurde 2012 eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut, 2016 wurde das Abwasser im Keller und 2020 Steigleitung und Abwasser am Küchenstrang erneuert.
Eine Dachsanierung ist von der Gemeinschaft angedacht.
Vor der Immobilie sind öffentliche Parkplätze vorhanden.


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
Böden: Laminat und Fliesen
Küche: Einbauküche mit E-Geräten
Bad: Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnraum mit West-Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
eigener Keller, gemeinschaftlicher Waschraum


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAUSGELD:

€ 200.- /monatl. inkl. Heizung und Rücklage (€ 55.-)

MIETSITUATION:

Der unbefristete Mietvertrag läuft seit 2017, die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell € 6.900.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 275.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 4202028
  • Wohnfläche
  • 62,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Wasch / Trockenraum
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.06.2031
  • Energiekennwert
  • 139.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht3

Wohnzimmer Ansicht3

Küche

Küche

Ausblick Balkon

Ausblick Balkon

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht1

Balkon Ansicht2

Balkon Ansicht2

Flur

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Eingangstür

Eingangstür

Treppenhaus

Treppenhaus

Hauseingang

Hauseingang

Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Hausansicht3

Hausansicht3

Grundriss ETW Nr. 2 im 1. OG

Grundriss ETW Nr. 2 im 1. OG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/4202028-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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