Wohlfühl-Haus mit Garten - Erstbezug nach Sanierung
64367 Mühltal

Die Immobilie

1.650,00 €
Kaltmiete
110,0 m²
Wohnfläche
49,3 m²
Nutzfläche
242,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Helle Doppelhaus-Hälfte in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Traisa von Mühltal. In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen mit nicht einsehbarem Garten. Der Wohn- und Essraum bietet eine große Fensterfront in Richtung der teilweise überdachten Süd-Terrasse mit Blick in das Grün des eigenen und der umliegenden Gärten.

Das Haus wurde 2021/2022 saniert und mit neuen Bädern, Elektrik, Heizung und Fußböden ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem aufgearbeiteten Parkettboden. Ein neues Gäste-WC rundet das optimale Angebot im Erdgeschoss ab. Im Keller befindet sich die Waschküche, der Heizungskeller und ein Lagerraum. Zusätzlich finden Sie hier noch einen großen Raum der sich als Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbietet. Im 1.OG befindet sich das ebenfalls komplett erneuerte Tageslicht-Bad sowie 3 weitere Zimmer. In den Zimmern sowie im Flur des 1.OG wurde neuer Vinylboden verlegt. Zwei der Zimmer bieten Ihnen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze davor sind ebenfalls vorhanden.


Ausstatt beschr

+ großzügiger Wohn-/Essbereich im EG mit angrenzender Küche
+ neues Gäste-WC im EG
+ teilweise überdachte Süd-Terrasse
+ nicht einsehbarer Garten
+ 2 Zimmer im 1.OG mit Balkonzugang
+ 1 weiteres Zimmer im 1.OG
+ neuer Vinylboden im 1.OG und im UG
+ neues Tageslicht Duschbad im 1.OG
+ überdachter Balkon
+ großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer im UG
+ Lagerraum im UG
+ Waschküche im UG
+ Garage und 2 PKW-Stellplätze davor

+ Neue Heizung (energieeffiziente Wärmepumpe)
+ elektrische Aluminium-Rollläden in Wohn-/Esszimmer und Küche
+ Abschleifen und Versiegeln der Naturholzbeläge in Wohn-/Esszimmer und bei den Treppenläufen
+ neu versiegelte Solnhofener-Natursteinplatten im Eingangsbereich
+ Erneuerung aller Heizkörper
+ Dämmung der obersten Geschossdecke
+ Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, einschließlich eines hausinternen Kat-7-Datennetzes


Lage

In absolut ruhiger Lage von Traisa. Traisa, ein Ortsteil von Mühltal, liegt nur wenige Kilometer süd-östlich von Darmstadt entfernt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus oder Bahn sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Darmstadt in ca. 10 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten ist gegeben, der Frankfuter Flughafen liegt 35 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und im großen Umfang nur wenige Kilometer entfernt. Sport und Freizeitangebote, wie diverse Sportvereine, Freibad oder ein Golfplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen ist in Darmstadt in kurzer Zeit mit Bus und Bahn oder mit dem Fahrrad erreichbar.

  • Nettokaltmiete
  • 1.650,00 €
  • Kaltmiete
  • 1.650,00 €
  • Warmmiete
  • 1.800,00 €
  • Nebenkosten
  • 150,00 €
Objektnummer 2404440
  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Nutzfläche
  • 49,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 242,0 m²
  • Kellerfläche
  • 49,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Essbereich mit Wohnzimmer

Essbereich mit Wohnzimmer

Gäste-WC

Gäste-WC

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur mit Treppenaufgang

Flur mit Treppenaufgang

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Schlafzimmer mit Balkon

Schlafzimmer mit Balkon

Flur 1.OG mit Bad

Flur 1.OG mit Bad

Zimmer 2

Zimmer 2

Bad

Bad

Grundriss_EG

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_OG

Grundriss_UG

Grundriss_UG

IHR Ansprechpartner

IHR Ansprechpartner

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Ingmar
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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