Haus

Gartenparadies in Hanglage - hochwertig saniert
64342 Seeheim-Jugenheim

Die Immobilie

1.490,00 €
Kaltmiete
90,0 m²
Wohnfläche
80,0 m²
Nutzfläche
630,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Freistehendes, helles Einfamilienhaus in absolut ruhiger Hanglage im Ortsteil Seeheim am Ende einer Anliegerstraße und direkt an Obstwiesen gelegen mit wunderschönem, großem Garten. Der Wohn- und Essraum öffnet sich über eine Schiebetüranlage auf die teilweise überdachte, mit Buntsandsteinplatten belegten Süd-West-Terrasse mit Blick auf die unmittelbar angrenzenden Obstwiesen am Ortsrand.

Das Haus wurde 2017 aufwendig saniert. Im Erdgeschoss befinden sich 3 großzügige Räume, von denen zwei einen direkten Zugang zu jeweils einem der beiden Bäder haben. Ein Gäste-WC rundet das optimale Angebot an Sanitärräumen im Erdgeschoss ab. Es ist eine neuwertige Küche vorhanden, die einschließlich Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine gegen eine Abstandszahlung i. H. v. 2.900,- € vom Vormieter übernommen werden kann. Im Keller befindet sich ein Raum mit gegenüberliegendem WC, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich sind hier noch ein großer Hobbyraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist, sowie zwei Lagerräume und der Waschmaschinenanschluss.


Ausstatt beschr

+ großzügiger Wohn-/Essbereich im EG mit angrenzender Küche
+ neuwertige Küche gegen Abstand (2.900,- €)
+ Eiche-Dielen-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Eingang, Küche und Bädern
+ 2 Schlafzimmer im EG
+ Tageslicht Dusch- und Wannenbad
+ separates WC
+ Gäste-/ Arbeitszimmer im UG
+ Gäste-WC im UG
+ Süd-West Terrasse
+ großer Garten
+ großer Hobbyraum
+ 2 Lagerräume mit Waschmaschinenanschluss
+ Gas-Zentralheizung
+ Parkplatz
+ KAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Sanierung der Sanitärinstallation mit Erneuerung der Objekte in den Bädern und der Wasserleitungen
+ Dämmung der obersten Geschossdecke
+ teilweise Erneuerung der Heizkörper


Lage

Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hanglage am Ortsrand von Seeheim. Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim hat knapp 16.000 Einwohnern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus sind direkt vor Ort.

Durch das Schuldorf Bergstraße mit Grundschul-, Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig sowie durch die dort angesiedelte State International School (SISS) ist Seeheim-Jugenheim als Wohnort auch für Geschäftsleute & Familien aus dem Ausland besonders interessant.

Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind in Seeheim-Jugenheim vorhanden und zeugen von einem regen Vereinsleben. Das Schwimmbad von Jugenheim bietet für alle Altersklassen ausreichend Platz für Erholung, Sport und Spiel.

Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur an der Bergstraße, im Odenwald und im hessischen Ried befinden sich quasi vor der Tür. Der „Seeheimer Blütenhang“ an der Westflanke des Odenwalds ist in 5 min. zu Fuß zu erreichen. Seeheim-Jugenheim ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Lufthansa Training Camp/Conference Center ist direkt vor Ort und lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestelle „Tannenbergstraße“ der Darmstädter Straßenbahn ist ca. 600 m entfernt und in ca. 2 min zu Fuß zu erreichen. Hier verkehren die Bahnen der Linie 6 bzw. 8 tagsüber während der Hautverkehrszeiten alle 15 min Richtung Darmstadt-Innenstadt bzw. Richtung Alsbach. Die Fahrzeit zum Luisenplatz in der Darmstädter Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten.

Der DB-Bahnhof im Nachbarort Bickenbach mit mindestens stündlichem Halt der Regionalbahnen bzw. REs Richtung Frankfurt, bzw. Mannheim/Heidelberg befindet sich in 5 km Entfernung und ist mit Fahrrad, Auto oder Bus Linie „BE1“ bequem zu erreichen.

In die Darmstädter Innenstadt beträgt die Strecke ca. 14 km über die Bundesstraße 3. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt „Seeheim-Jugenheim“ der A5 beträgt ca. 4,5 km. Die Metropolstädte Frankfurt und Mannheim liegen in einer Entfernung von jeweils ca. 45 km und sind in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Heidelberg und Mainz liegen in einer Entfernung von jeweils ca. 50 km, Wiesbaden in einer Entfernung von ca. 55 km.

Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Dreh- und Angelkreuze Europas, liegt in erreichbarer Nähe knapp 40 Kilometer entfernt, ohne dass dadurch die Lebensqualität der Bürgerinnen und Bürger durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

  • Kaltmiete
  • 1.490,00 €
  • Nettokaltmiete
  • 1.490,00 €
  • Objekt / Online - Nr.
  • 2304244
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Haus
  • Wohnfläche
  • 90,0 m²
  • Nutzfläche
  • 80,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 630,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Kellerfläche
  • 80,0 m²
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Frei ab
  • 01.06.2020
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Blick von Straße

Blick von Straße

Flur mit Blickrichtung Windfang und Küche

Flur mit Blickrichtung Windfang und Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche mit EBK

Küche mit EBK

Schlafezimmer Bild 1

Schlafezimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 2

Wannenbad

Wannenbad

Wannenbad Badewanne

Wannenbad Badewanne

Flur mit Blickrichtung Wohnzimmer und Zimmer

Flur mit Blickrichtung Wohnzimmer und Zimmer

Zimmer

Zimmer

Duschbad Dusche

Duschbad Dusche

Duschbad WC

Duschbad WC

Terrasse

Terrasse

Terrasse Blick in Garten mit benachbarten Obstwiesen

Terrasse Blick in Garten mit benachbarten Obstwiesen

Garten mit Obstbäumen

Garten mit Obstbäumen

Grundriss 3D

Grundriss 3D

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG

IHR Ansprechpartner

IHR Ansprechpartner

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Ingmar
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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