Wohnen mit Weitblick / Dachterrasse
64347 Griesheim

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Die Immobilie

1.990,00 €

Kaltmiete

128,5 m²

Wohnfläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss des 2019 errichteten Neubaus. Durch die extra Raumhöhe und den großzügigen, offenen Schnitt entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von den Dachterrassen genießen Sie einen wunderbaren Weitblick.

Ausstatt beschr

+ Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
+ innenliegendes Bad mit Dusche
+ offene Küche
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ 2 Eingänge
+ grundsätzlich elektrische Rollläden
+ SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
+ CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume
+ dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung
+ große Fensterfront im Wohnraum
+ Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung
+ erhöhte Schallschutzmaßnahmen
+ Dachterrasse in Süd- / Südwest Ausrichtung
+ Dachterrasse in Nord- / Nordost Ausrichtung
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
+ Abstellraum im Keller
+ gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
+ Pkw-Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- €/Stellplatz)
+ Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz)
+ Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage
+ Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten

Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten.
Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 45,- €: 2027 um 45,- €, 2029 um 45,- €, 2031 um 45,- €, 2033 um 45,- € und 2035 um 45,- €.