Hochwertig Wohnen mit Ausblick
64347 Griesheim

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Die Immobilie

1.460,00 €

Kaltmiete

105,8 m²

Wohnfläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Mehrfamilienhaus. Lassen Sie sich von dem durchdachten Schnitt mit offener Küche, Abstellraum und dem Ausblick vom 2.OG begeistern. Vom hellen Wohnzimmer erreichen Sie die offene Küche, den Hauswirtschaftsraum und Ihren überdachten Balkon sowie das Gäste-WC. Über die offene Diele betreten Sie die drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden. Ihr Einzug ist ab dem 15.06.2023 oder bis zum 01.08.2023 möglich.

Ausstatt beschr

+ Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
+ Gäste WC
+ offene Küche
+ Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ grundsätzlich elektrische Rollläden
+ SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
+ CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
+ dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung
+ bodentiefe Fenster im Wohnraum
+ Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung
+ erhöhte Schallschutzmaßnahmen
+ Balkon in Süd- / Südwest Ausrichtung
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
+ Abstellraum im Keller
+ gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
+ Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, - €/Stellplatz) / Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz)
+ Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage
+ Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten

Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten.
Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 50,- €: 2025 um 50,- €, 2027 um 50,- €, 2029 um 50,- €, 2031 um 50,- € und 2033 um 50,- €.