Exklusiv Wohnen mit Dachterrasse + EBK + ERSTBEZUG
64367 Mühltal

Die Immobilie

1.675,00 €
Kaltmiete
122,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung mit 22 qm Süd-Terrasse ist hochwertig ausgestattet und befindet sich im 1.OG eines kernsanierten 5 Parteienhauses in Mühltal-Traisa.
Die Räume sind durch das offene Wohnkonzept großzügig gestaltet, die Wohnfläche von ca. 125 qm verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, das 19 qm Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder oder das Homeoffice. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder mit Regenwasser-Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellbereich im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum. Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf mit Ladestationen für E-Autos versehen werden.

Die Böden sind mit Fliesen in Betonoptik ausgestattet. Alle Räume der Wohnung verfügen über Anschlüsse für SAT-TV und CAT7 LAN-Anschlüsse. Mühltal/ Traisa kann in 2022 mit Glasfaseranschlüssen für High Speed Internet erschlossen werden. Ein Zugang ist dann auf Wunsch möglich. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 4-fach Schallschutzglas, welches einbruchhemmend und hochdämmend ist, versehen. Die Beschattung ist mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Raffrollos realisiert.


Ausstatt beschr

+ 3 Schlafzimmer,
+ 1 Wohn-/Esszimmer,
+ 2 Tageslicht-Badezimmer mit Regenwasser-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch,
+ 1 große Terrasse,
+ 1 Abstellraum im Keller,

+ gem. Fahrradkeller,
+ gem. Waschmaschinenraum,
+ 2 KFZ-Stellplätze (opt. mit E-Ladeinfrastruktur)

+ hochwertige Einbauküche,
+ Fliesen in Betonoptik,
+ High-Speed Internetanschluss mit Glasfasertechnologie,
+ minimaler Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser - energetisch saniert nach KFW 70 Standard,
+ Zentralheizung mit thermischer Solaranlage für die Erwärmung von Trinkwasser und Heizung,
+ kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung,
+ Beleuchtung mit LED-Einbaustrahlern und Ambientebeleuchtung,
+ CAT 7 LAN-Verkabelung in allen Räumen,
+ Kommunikationsschrank vorbereitet für Internet und LAN-Installation,
+ elektr. Rollläden,
+ Fenster mit 4-fach Schallschutzglas,
+ duale SAT Anlage,
+ Videosprechanlage


Lage

Traisa, ein Ortsteil von Mühltal liegt nur wenige Kilometer süd-östlich von Darmstadt entfernt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus oder Bahn sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Darmstadt in ca. 10 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten ist gegeben, der Frankfuter Flughafen liegt 35 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und im großen Umfang nur wenige Kilometer entfernt. Sport und Freizeitangebote, wie diverse Sportvereine, Freibad oder ein Golfplatz sind ebenfalls vorhanden.

  • Nettokaltmiete
  • 1.675,00 €
  • Kaltmiete
  • 1.675,00 €
  • Warmmiete
  • 2.145,00 €
  • Nebenkosten
  • 380,00 €
Objektnummer 1404437
  • Wohnfläche
  • 122,0 m²
  • Kellerfläche
  • 6,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Küche mit Balkontür

Küche mit Balkontür

Titelbild

Titelbild

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse  mit Ausblick

Dachterrasse mit Ausblick

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Küche

Wohnzimmer mit Küche

Küche mit EBK

Küche mit EBK

Flur

Flur

Zimmer 1

Zimmer 1

Bad mit Badewanne und Dusche

Bad mit Badewanne und Dusche

Zimmer 2

Zimmer 2

Bad 2 mit Dusche

Bad 2 mit Dusche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 2

Flur vom Schlafzimmer

Flur vom Schlafzimmer

IHR Ansprechpartner

IHR Ansprechpartner

Grundriss

Grundriss

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Ingmar
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0