Modernes Gartenparadies
64347 Griesheim

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Lage
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Die Immobilie

1.470,00 €

Kaltmiete

101,4 m²

Wohnfläche

3,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Erdgeschosslage ist barrierefrei, zudem besteht die Möglichkeit, einen behindertengerechten Stellplatz anzumieten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Loggia und sonniger Terrasse. Dieser wurde fachgerecht angelegt, mit Rollrasen und ansprechend bepflanzten Bodendeckern, und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde zudem fachgerecht renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei modern ausgestattete Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Ausstatt beschr

+ Barrierefrei
+ Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
+ Fußbodenheizung mit Einzeraumregelung
+ Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Tageslicht Bad mit Dusche
+ offene Küche
+ Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ grundsätzlich elektrische Rollläden
+ SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
+ CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume
+ dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung
+ bodentiefe Fenster im Wohnraum
+ Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung
+ erhöhte Schallschutzmaßnahmen
+ Loggia in Südwest Ausrichtung
+ Sonnenterrasse in Süd- / Südwest Ausrichtung
+ großer Garten
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
+ Abstellraum im Keller
+ gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
+ Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- €/Stellplatz)
+ behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz möglich
+ Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz)
+ Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage
+ Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Griesheim und vereint entspanntes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in nur 500 bis 800 m erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 9 liegt ca. 800 m entfernt und bringt Sie direkt in rund 18 Minuten zum Luisenplatz in Darmstadt. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist ca. 7 km entfernt, die Autobahnen A5 und A67 in Richtung Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in etwa 5 km.

Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Für Erholung und Spaziergänge laden die angrenzenden Grünflächen und Felder ein.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 40,- €: 2028 um 40,- €, 2030 um 40,- €, 2032 um 40,- €, 2034 um 40,- € und 2036 um 40,- €.