Wohnung

Hochwertig Wohnen mit Ausblick / Erstbezug / Balkon
64347 Griesheim

Die Immobilie

1.136,80 €
Kaltmiete
94,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau. Lassen Sie sich von dem durchdachten Schnitt mit offener Küche, Abstellraum und dem großen Balkon begeistern.


Ausstatt beschr

+ Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
+ innenliegendes Bad mit Dusche
+ offene Küche
+ Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ grundsätzlich elektrische Rollläden
+ SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
+ CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume
+ dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung
+ bodentiefe Fenster im Wohnraum
+ Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung
+ erhöhte Schallschutzmaßnahmen
+ überdachter Balkon in Süd- / Südwest Ausrichtung
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
+ Abstellraum im Keller
+ gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
+ Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- €/Stellplatz)
+ Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz)
+ Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage
+ Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten


Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten.
Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 49.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 35,- €: 2021 um 35,- €, 2023 um 35,- €, 2025 um 35,-, 2027 um 35,- € und 2029 um 35,- €,

  • Kaltmiete
  • 1.136,80 €
  • Nettokaltmiete
  • 1.136,80 €
  • Objekt / Online - Nr.
  • 1304170
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Wohnung
  • Wohnfläche
  • 94,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 01.09.2019
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 02.02.2028
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 49.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Wohnzimmer mit Balkonzugang

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Wohnzimmer  Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

offene Küche

offene Küche

Wohnzimmer mit offener Küche

Wohnzimmer mit offener Küche

Küche mit Essbereich

Küche mit Essbereich

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Zimmer

Zimmer

schlafzimmer

schlafzimmer

Bad

Bad

Duschbad

Duschbad

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Grundriss H2WE4

Grundriss H2WE4

IHR Ansprechpartner

IHR Ansprechpartner

Die Lage

Kontakt zu uns
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Name
Kleinsteuber
Vorname
Ingmar
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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