Wohnen mit Weitblick / 2 Dachterrassen
64347 Griesheim

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Lage
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Die Immobilie

980,00 €

Kaltmiete

65,5 m²

Wohnfläche

2,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss des 2019 errichteten Mehrfamilienhauses. Durch die extra Raumhöhe im Wohnzimmer und der Küche entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von der Sonnenterrasse und der zusätzlichen Frühstücksterrasse genießen Sie einen außergewöhnlichen Weitblick. Eine Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Ausstatt beschr

+ Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Tageslicht Bad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ offene Küche
+ Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ grundsätzlich elektrische Rollläden
+ SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
+ CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume
+ dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung
+ große Fenster im Wohnraum
+ Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung
+ erhöhte Schallschutzmaßnahmen
+ Sonnenterrasse in Süd- / Südwest Ausrichtung
+ Frühstücksterrasse in Südwest Ausrichtung
+ Aufzug von der Tiefgarag in alle Etagen
+ Abstellraum im Keller
+ gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
+ Pkw-Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- € je Stellplatz)
+ Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz)
+ Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage
+ Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten
+ EBK gegen Abstand

Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten.
Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 30,- €: 2026 um 30,- €, 2028 um 30,- €, 2030 um 30,- €, 2032 um 30,- € und 2034 um 30,- €.